万科斥资3.89亿 布局环渤海区域

　　上海证券报 记者 初一

　　收购北京朝万房产中心60%国有产权

　　万科在北京的扩张步伐明显加快。该公司昨日与北京市朝阳区国资委签约，斥资3.89亿元购得北京市朝万房地产开发中心的60%国有产权，在其环渤海区域战略布局中从容落下 一子。

　　布局北京

　　万科在北京的房地产业务一直发展缓慢。

　　不满足于做城郊发展商，"向城里走"与北京"向外"的发展趋势相悖，被万科总经理郁亮认为是"造成万科在北京的被动局面"的最大失误。还有一个不容忽视的原因是，相比于深圳、上海等城市，北京的市场化程度在过去的几年内一直不高。

　　2005年，北京在万科战略布局中举足轻重的地位凸现出来。

　　这源于万科在成立20周年之际提出的"3＋X"发展模式。所谓"3"，即万科要在珠三角、

长三角和环渤海地域进行战略布局。这一模式关乎万科下一个十年战略的发展。

　　在郁亮看来，每个地区大发展的时候都得到了一定的政策倾斜。上个世纪珠三角飞速发展，到了本世纪长三角迎来大发展，以北京为中心的环渤海地区将是下一步的战略重点。

　　收购北京朝万房产中心60%国有产权，即为这一战略布局的体现。

　　合作拿地

　　北京朝万房产中心脱胎于朝阳区国资委全资企业朝阳城建开发公司，通过存续分立方式新设而来，成立于2005年12月，注册资金2亿元，主业为

房地产开发。由于成立才1个多月，该公司目前并没有非房地产业务。

　　北京朝万房产中心以分立成立日2005年12月1日为基准日的净资产评估值为64833.56万元。万科受让其60%产权的价格，以这一评估值为基准，确定为3.89亿元。万科表示，基于公司现有实力，完全有能力凭借自有资金完成这笔交易。

　　据悉，北京朝万房产中心目前在北京可开发的房产项目有三个，土地面积合计超过6万平方米，规划建筑面积16万平方米。这三个房产项目均在北京市朝阳区，邻近三环，地段相当不错。此外，在

东莞，北京朝万房产中心还有两个地块，土地面积合计67万平方米，规划建筑面积38万平方米。