[地产动态] 李嘉诚已砸20亿 上海露香园开发难度高

　　上海证券报 记者 柯鹏

　　记者昨日获悉，李嘉诚旗下的和记黄埔拿下竹园地块后，又计划投资80--100亿元人民币将上海浦西老城厢的露香园地块打造成又一个"新天地"。但由于此黄金地块涉及老城区的拆迁问题，该项目前期开发进度缓慢。

　　昨天，一位直接参与此次合作谈判和项目规划的权威人士告诉记者，露香园项目由和记黄埔与上海城市建设投资开发总公司(简称上海城投)合作开发，后者为土地运营商性质。目前的初步规划是项目分两期建设，和黄等已经投入了20亿元人民币，这些资金主要用在前期的土地款和补偿款上。由于项目体量非常大，估计总投资额可能在80亿元--100亿元之间。

　　而上海城投一位内部高层昨日透露，由于该地块体量巨大而总价较高，公司层考虑分区域开发，目前最新的具体发展计划是否已通过最后审批，还不能对外透露。

　　尽管规划已经呼之欲出，但由于露香园地区属于人口非常密集的上海老城区，因此动迁难度不小。相关资料显示，露香园项目需动迁逾8000户居民，其中一期就要动迁一半。

　　昨天，李嘉诚旗下长和系一位高层表示，根据有关规定，目前上海的动拆迁以房屋面积为补偿依据，但实际过程中户籍人数也是参考依据，因此为争取多拿补偿金而以多种手段迁移户口的现象还时有出现。"作为市中心的黄金区域，露香园地块的这一成本支出并不是小数目。"

　　露香园地块位于上海浦西人民路、方浜路、河南南路交界处，占地约15公顷，建筑面积约36万平方米。该地块离人民广场仅数公里，属于城隍庙商圈，是上海中心城区黄浦区老城厢旧区改造的重要项目。2002年12月，上海城投旗下的上海城投东展公司与黄浦区就露香园地块的改造与开发签约，启动该项目的前期工作。