S T 宁窖 在股改中重生

　　本报记者徐建军北京报道

　　ST宁窖(600159)股改相关股东会议是在顺义区大龙房地产的办公楼举行的，来的流通股股东并不多，其中有位老李操着一口浓厚的山东口音，会议前一天刚从济南赶过来。

　　董事长赵川进屋的时候非常热情地和记者握手:“以前我还真不看证券报，但是现在 是上市公司了，每天都翻看你们的报纸。”

　　在股东提问阶段，赵川非常主动地把公司的情况向现场的股东和记者作了介绍。他表示，顺义有着得天独厚的地理位置，是北京2004年至2020年城市总体规划重点发展的三个新城之一。“顺义被认为是北京最适合人居住的区域，根据规划，顺义城区的人口要从现在的10－20万扩大到90万人。”

　　自己的房子究竟卖给谁，赵川对此非常了解，简单说就是“三三三一”。意思是30％卖给新成家的年轻人，这部分人主要是白领和年轻技术人员；30％卖给了富裕起来的农民，这部分农民出于子女教育等考虑在县城买房；上世纪八九十年代分的房都只有60多平米，现在那些有经济实力的住户想换成100平米以上的大房，这部分人又占了30％；另外10％则卖给从市区来顺义买房和机场工作的人。他认为，进城买房的农民和城区人口是肯定会不断增加。

　　“房子确实好卖，现在大部分房子都是当年开工，当年竣工，当年就已经卖出去80％”。大龙公司在王府井和宣武门购买的两块地已经有了很大的升值，公司高层意识到要不断发展，就不能偏安顺义，要走向北京城区，走向全国。同时在对自身的定位上，赵川表示不能头脑过热，跟那些

房地产大鳄相比，公司还比较弱小，所以在经营开发的对象上要比较慎重，“让我们在北京CBD拿地，我们即使拿了也没钱盖”，公司的基本策略就是在中小城市选择一些低风险、收益有保证的项目。目前公司在满洲里拿了300亩地，今年能完成拆迁，明年开发其中的三分之一。

　　在谈到对宁窖的重组时，赵川表示重组的代价是很大的，很多历史问题都需要解决，这不可避免地会影响到今年大龙的利润。在将旗下的优良资产与上市公司的原有资产进行置换后，大龙总公司豁免了上市公司20480万元债务。大龙公司相关人士透露，这次豁免是克服了重重阻力才得以实现的。当时大龙的态度很实在，“如果不豁免，上市公司在几年内还是翻不了身，那么买了这个壳又有什么意义呢？”

　　赵川介绍，目前公司手里有100多万平方米的地，每年开发20万平米就能保证公司有较好的收益率。“我相信，公司3－5年内的收益是没有问题的，多了不敢讲，毕竟不是算命先生。”

　　公司的股改方案最后成功通过，全体股东中有97.75％对方案投了赞成票，88.55％的流通股股东对方案投了赞成票。