一手市场僵局或将打破

　　中原地产

　　自从去年第四季度以来，被称为“一手市场”的香港新建住宅市场便进入了寒冷时期，成交量每况愈下，这个现象直至06年一月也未有太大改善，房产商完全没有推出新盘的打算，买家在缺乏选择下只有流向二手市场，导致一月份一手成交量再创历史新低。据香港中原研究部数据显示，截至1月12日，一月份一手住宅买卖合约登记只有34宗，总值2.2亿港 元，预期整个一月的数字也只约80宗，将创95年7月以来的新低。

　　然而这个僵局或会在二月份被打破，原因是不少房产商已准备在农历新年后推出新盘，例如嘉华发展的沙田嘉御山及恒隆土瓜湾翔龙湾，另外一些早前封盘不卖的楼盘也决定重推，如新鸿基的奥运站君汇港及恒基嘉亨湾。

　　由于一手市场已沉寂了一段时间，市场上已积压了相当的购买力，二月份新盘推出的时候可以带活整个楼市，但相信06年香港楼市的表现难与05年初相比。正如中原地产主席施永青早前表示，06年楼市发展会较为平淡，主要原因是投资者于去年底普遍亏损，减低了他们今年入市的积极性，故预计今年香港住宅的成交量将不及去年。一手楼价方面，施永青表示一手楼价于去年已大幅上升，估计今年升幅小于去年，预计升幅在10％以内。

　　一手楼市还未步出调整期，但二手市场却稳步向上，一手市场缺少选择下不少购买力转移至二手市场，加上买家也赶在春节前入市，导致本周二手市场继续向上。据香港中原研究部数据显示，香港十大屋苑交投连续第3周上升，由上周的37宗上升至本周的46宗，升幅达24％。十大屋苑中，七个屋苑成交均较上周增长，其中美孚新村成交量位居首位，共有8宗成交，较上周上升60％。

　　一手楼价在05年已有一定的升幅，加上06年的新盘主要为中低价楼宇，故中原地产主席施永青预计，06年一手楼价升幅将不会超过10％，相反二手物业受惠于加息周期完结预期，06年楼价升势将会较一手楼高，两者在楼价方面的差距将会进一步收窄。