乘着奥运的翅膀 北京城建与您共圆“同一个梦想”

　　□李文绚

　　“同一个世界，同一个梦想”，当2008年北京奥运渐行渐近，点燃你我心中的火，北京城建正沐浴着奥运的光荣与梦想，为北京奥运永留大地上的标志性建筑紧张地忙碌着。

　　奥运题材显然也使北京城建在二级市场的表现更加精彩。新年的1月6日，北京城建 升至涨停，1月9日周一开盘以来，北京城建再续升势。

　　“搭上奥运经济快车，将为公司发展注入新的推动力，并将极大提升公司的市场美誉度和品牌价值，为北京城建未来发展拓展广阔空间，为投资者带来满意回报”，北京城建董事长刘龙华这样表示。

　　强强联合连连折桂

　　国家体育馆是北京2008年奥运会三大比赛主场馆之一，奥运村则是奥运会期间各国运动员、教练员和官员住宿、餐饮、休息、准备比赛和业余活动的场所。

　　北京城建瞄准项目得天独厚的优势，经可行性论证后，决定参加国家体育馆、奥运村和五棵松文化体育中心项目的法人投标。

　　强强联合，北京城建作为发起人与城建集团、北京天鸿集团、北京城市开发集团、中信国安集团、北京控股等联合组成实力强大的投标联合体，同时，在设计上引入德国慕尼黑集团、澳大利亚PTW设计联合体等国际知名的设计专家，进一步壮大联合体实力。

　　机遇垂青有实力和有准备的人。激烈竞争之后，没有意外，国家体育馆和奥运村项目花落“北京城建联合体”。而以北京中关村开发建设公司为代表、北京城建参与的投标联合体被确定为北京五棵松文化体育中心项目中标人。

　　中标之后，联合体成员按约定比例共同出资组建项目公司北京国奥投资，成为国家体育馆及奥运村项目的项目法人，负责设计、投融资、建设、运营及移交等工作。公司注册资本为人民币16亿元，北京城建持有其20％股份，是第一大股东，为此投入3.2亿元。

　　五棵松文化体育中心项目由北京五棵松文化体育中心公司主要负责投融资、协助设计、建设、开发与运营等相关工作。注册资本3亿元，北京城建拥有25％的股份。

　　奥运村升值潜力得天独厚

　　北京城建中标奥运村后豪情满怀，高屋建瓴确定开发奥运村的目标——不仅适宜北京2008年奥运会比赛期间运动员居住，而且要建成体现国际一流开发理念和具备国际一流品质的住宅小区，成为“北京城建地产”品牌的代表作！

　　“奥运村项目具备特殊性和得天独厚的优势”，北京城建董事长刘龙华这样表示，奥运村是

北京奥运主题和理念在居住建筑上的集中体现，是展示科技创新与应用，绿色环保和可持续发展及人类文明进步的窗口。

　　“奥林匹克公园的规划为此区域的发展提供了新的契机，国际标准的规划、一流的配套、独特的‘绿色、人文、科技’的奥运理念，使得这里的区位优势得到加强，成为与CBD、中关村同等重要的城市主要功能区。由于奥运的举办，奥运村区域的住宅档次也会相应升级，成为可与CBD媲美的高档居住区”，刘龙华认为，申奥成功后，奥运村地区的

房地产市场也随之迅速崛起，成为最具发展优势和发展潜力的区域市场之一。

　　据了解，奥运会后，奥运村将作为

商品房出售或出租，其投资价值凸显。据介绍，奥运村将设计多层和小高层两种楼型，预计从2006年就可开始预售，2009年全部售完。这显然将大力提升北京城建品牌形象和盈利能力。

　　国家体育馆30年经营权的魅力

　　“奥运会后，国家体育馆将成为北京市最大的室内运动馆之一”，刘龙华介绍说，北京城建牵头组织的项目公司将负责国家体育馆运营并在2038年移交给北京市政府；在30年运营期内，北京城建中标联合体将充分发挥其独特地位和规模优势，成为体育场馆运营的典范。

　　国家体育馆将承担奥运会期间体操、手球、排球等比赛任务和残奥会比赛任务。据北京城建介绍，奥运会和残奥会后，国家体育馆将发展成多功能综合文体设施。赛后可以通过改造，主要用于开展体育比赛、音乐会、冰上表演或杂技、马戏等大型活动，兼顾开展市民各项室内体育锻炼活动、体育娱乐和会务服务功能，建立名牌体育用品经营市场等。初步估算，国家体育馆在2009年－2038年的运营期间，凭借其区位优势和规模优势，盈利前景可观。

　　五棵松中心——城市主题公园的未来

　　五棵松项目是具有国际先进水平的多功能体育馆，是2008年北京奥运会最重要的比赛场馆之一。该项目除一座含有体育馆和棒球场的五棵松体育中心外，还包括占投资总额65.5％的商业设施和文体产业设施以及四星级酒店和办公楼等，项目总占地约52公顷，工程总投资约34.76亿元。

　　该项目依托奥运概念，以运动、健康、活力为主题，在北京西部城区塑造一个主题突出、品质一流、功能完善、集文化体育与商业于一体的城市中心和北京市西部区域的标志性建筑群。

　　2008年奥运会结束后，五棵松文化体育中心可以改造后经营或出售。届时，中心将作为北京市西部地区最大的，集运动、健身、休闲、娱乐、商贸于一体的多功能中心，以具有国际先进水平的体育和文化设施，成为实现“每个人运动休闲权利”的城市主题公园。

　　根据五棵松公司制定的建设期综合计划，到2008年奥运会止，实现商业设施销售面积20.5万平方米，其余8万平方米作为租赁经营，预计可实现总销售收入约25亿元。2008年起进入运营期，项目公司计划经营年限为50年。

　　迎接奥运、服务奥运，北京城建已整装出发。

　　更高更快更强是奥运秉承的精神，也是北京城建不断追求的目标。我们有理由相信，秉承“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”理念，北京城建会以最精心的设计、最完善的运营、最完美的姿态打造奥运村和国家体育馆、五棵松文化体育中心，树立北京城建地产的品牌形象，实现北京城建的跨越式发展，实现与投资者的共赢。

　　乘着奥运的翅膀，北京城建与您“同一个梦想”。

　　—企业形象—