晋煤老板购房团节后来沪"扫楼"

　　上海证券报 记者 柯鹏 特约记者 何契

　　15亿购房资金追求"生态移民"

　　"温州购房团"成为明日黄花后，以煤起家、实力雄厚的"山西购房团"正日益成为房产业焦点和开发商追逐的对象。昨天，记者获悉，一支由30名真正的 山西煤老板组成的"山西购房团"将在春节后来沪，对上海豪宅市场进行考察。值得关注的是，与上一次的山西人购房团不同，此次的购房者全是身价半个亿以上的实力买家，希望能在上海楼市淘得顶级楼盘的同时，"生态移民"和谋求新的投资环境也是目标。

　　购房团成员多为煤老板

　　就在上个月，首批"山西购房团"的60余人在上海的3日之行中，一共在现场成交16套住宅。该购房团的主要成员为山西的

公务员和白领人士。

　　"春节后的新一批购房团来沪时间初步定在2月24日，购买力更为强劲。"购房活动组织方的有关负责人告诉记者，"因为第二批购房团在成员上会有很大的变化，应邀而来的全部为身价5000万元人民币以上的山西煤老板，是真正的富豪购房团。"

　　另外，由于购房团成员有所变化，提供给第二批"山西购房团"选择的楼盘也会有所升级。"目前我们已经确定了5个楼盘，都是沪上顶级的高档公寓和别墅。"该负责人透露，"购房者也被要求带一定量的现金，以方便支付较高的订金。"

　　"生态移民"是主要目的

　　至于他们来到上海置业的原因，活动组织方负责人认为主要是为了"生态移民"。

　　"这些山西煤老板来上海购房的目的，并不是像前两年温州人那样炒房，而是为了来上海生活。"有关人士表示，"很多人是为了子女的教育，所以这次购房团成员中有不少对上海的松江大学城旁的楼盘表示出兴趣。另外也有部分成员是为了来上海发展，所以关注的是位于市中心的中高档住宅。"

　　易居中国分析师指出，山西人此番来沪时的楼市环境已有所变化，这决定了他们投资炒房的可能性大大降低。总的说来，山西人购房大多是为了将来在上海生活或创业，这与早期的温州人相似，与后期温州人的炒房不同。

　　此外，也有煤老板是为了谋求新的投资渠道。"我们不怕加大投资，怕的是投资环境的改变，因为我们不少人承包的矿井基本产能都在9万吨以下，而这些煤矿省有关部门要求2005年年底必须关闭，所以我们也想找点新的生意做做，来上海置业是为了今后能在上海发展。"一位钱姓煤矿主这样告诉记者。

　　新购买群体反映市场变化

　　而在更多的市场人士眼里，"山西购房团"迈进上海滩也反映出了目前房产投资环境的变化。

　　"山西人组成的购房团先前是北上扫楼，在北京等地引起不小反响，这回瞄准上海也与楼市调整有关。"一家上海房企50强企业的营销经理这样认为，"山西人与温州人纯投资的理念应该是不同的，但也并非没有投资概念:至少，调控背景下的上海楼市回调，

房价水分减少让他们看到了‘逢低入市’的机会，也成为他们放手买房的一大动力。"

　　购房团的"前世今生"

　　2005年第二季度以来的国家一系列楼市新政令上海楼市进入调整的冬天，也让曾经叱咤风云的"温州购房团"开始分崩离析，全国各地的楼市一下子寂寥了很多。"温州购房团"的销声匿迹反映了上海楼市的外来购房需求大幅下降的事实，也为全国楼市的理性回调做了注脚。

　　如今，在楼市新政下的上海楼市面临理性回调，不少

开发商惨淡经营，不得不挖空心思来寻求新的外来购房群体的支持，于是"台湾购房团"、"韩国购房团"、"山西购房团"、"北美购房团"等诸多名目的购房团不断兴起。这可以说既反映了上海楼市本地需求的不足，开发商不得不开辟"沪外"市场，也体现了上海本地需求和沪外需求对于楼市前景的看法存有分歧。