北京城建奥运场馆有融资保障

　　本报记者李文绚北京报道

　　北京城建股票日前出现了两个涨停，但记者在北京城建日前召开的媒体见面会上却感到，公司并没有因投资者追捧而盲目乐观，公司领导表示，目前的重要任务就是与投资者的沟通。

　　会议甫一开始，北京城建副总经理、董事会秘书杨运成谈及两个涨停时认为:表层看与公司较高的送股方案有关，深层看与公司所在的房地产业有很大关系，“我们坚信房地产有10年到20年的高速增长，这与城镇化、工业化、旧城改造等因素相关”；杨运成还认为，涨停更与公司参与的中标联合体中标奥运村、国家体育馆、五棵松文化体育中心有关。

　　奥运场馆是有关北京城建的一个热门话题，也是记者第一个提出的问题:2008年的

北京奥运场馆目前正在建设期，需要很多资金投入，北京城建的资金投入有保证吗？

　　对此，北京城建总经理王汉军表示，“北京城建在银行系统有良好的信誉和融资渠道，而公司的

房地产销售回款对投资有支持作用”；同时，北京城建联合体中标的奥运场馆项目得天独厚，本身有很大的投资价值，这使公司的融资更为容易；当然，北京城建也会考虑尝试新的融资方式。王汉军介绍说，估计奥运村将从2006年下半年预售，奥运场馆具体收益要到2008年才显现；但是，因为北京城建是参股项目公司，投资收益应较快体现出来。

　　北京城建目前主营业务贡献最大的为北苑家园项目，该项目占地104公顷；同时，北京城建积极加强土地储备，近期取得丰台石榴庄项目的开发权以及密云项目。因此，有记者提问，北苑家园项目开发前景如何？未来公司在土地储备上有何动作？

　　对此，王汉军介绍说，北苑家园项目目前已经销售了117万平米。其总规划建筑面积是230多万平米，在2006年及未来几年还要计划开发，包括将进行开发的项目、已建成准备对外销售的项目以及或持有或销售的商业配套，这些都将对公司未来业务增长提供一定支持。在土地储备方面，北京2005年最大的3块住宅用地北京城建通过招拍挂的方式拿到了两块，“政府有序推出土地是对

房地产业的保护。获得土地对北京城建的发展很重要，我们在土地方面的投入不会吝惜，2006年要加大规模，不仅要在北京拿地，目前我们在重庆的一家子公司已经开工，下一步将在一些二线城市调研，加大动作。只有保证土地资源合理占用才能保证公司快速发展，但北京城建到外埠拿地很慎重，一定要是土地搬迁完毕的住宅项目，位置要最好。”他介绍说，北京城建进入一个城市至少要一年研究，要考虑团队等相关因素，未来几年要接连进入，确保“进入一个成功一个。”

　　北京城建的股改对价原来为10送3.2，修改方案后提升到10送3.9。对此，记者也关心公司为什么大幅提升对价水平，是否考虑此举将使大股东持股比例降低？

　　对此，王汉军表示，北京城建关心重视股改，10送3.9的对价建立在与流通股东、中小股东充分沟通基础上，旨在保护股东利益尤其是中小股东利益；而城建集团是北京城建唯一的非流通股股东，持股比例为75％，支付股改对价后不会影响大股东的控股地位。