[产业动态] 北京今年拟上调基准地价

　　上海证券报 新华社记者 张学冬 容安才

　　记者11日从北京市国土局了解到，2006年北京将调整基准地价，目前相关论证和制订工作正在进行中，细则性的标准还没有制订出来。

　　业内人士指出，基准地价是土地公开出让市场的参考价格，此次调整将会带动房屋 价格的变化。

　　该市国土部门表示，基准地价是区域土地级别反应，目前北京市基准地价的调整工作正在进行中，可以肯定的是，此次基准地价肯定上调，但具体哪些地区上调，上调幅度为多少暂无定论。

　　据分析，

房价主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等5部分构成，地价只是其中的一项。房价的高低取决于多种因素，但最主要还是取决于当时

房地产市场的供需关系。

　　首都经贸大学城市经济系教授张跃庆认为，基准地价调整会在一定程度上带动土地公开出让价格的上调，而土地价格是房价的主要构成部分之一，通常

开发商都要把土地成本增加部分转移到房价中，因此土地成本提高，房价也会随之提高。

　　据悉，今后基准地价一般每2至3年调整一次，北京市目前实行的基准地价是2002年12月10日调整的。