■楼市观察 短期看淡人数增加

　　中原地产

　　每年初始，市场上定有多个预测楼市走势的报告发表，今年也不例外。先后有不少地产名人，及地产代理已就2006年楼市前景发表了意见，其中一份是被市场公认为较有公信力的报告，是由香港理工大学进行的“香港住宅楼宇BRE信心指数”调查，调查结果显示，港人对06年第一季的楼市并不看好，但在经济持续好转下，中长线楼价仍会上升。

　　理工大学就香港楼市未来的走势成功访问了1007个港人，非持有物业者共507人、持有物业者则有500人。这次调查结果显示，香港银行下半年大幅加息是导致打击楼价，以及减弱买家入市的重要因素，约半成受访者均认为加息对楼价产生很大的影响。

　　在加息持续下，看淡06年第一季楼价的受访者数字较上年同期有所增加，由去年的13.1％急升至42.2％。不过受访者也认为不少正面因素可抵消加息的影响，如

香港经济持续转好，失业率下跌，以及06年不少公司加薪等，楼市会于第二季开始转好，中长线整体楼价会继续上升。

　　除了预测06年的报告以外，总结05年的报告也继续推出，其中中原选取了31件05年发生的大事供港人投票，结果有半成投票者认为凯旋门天际独立屋以平方尺3.13万元售出是05年香港楼市最具影响力的一件事。

　　凯旋门后另一力作，新鸿基“倚峦”成一季度焦点。虽然市场普遍看淡06年第一季楼市，但也有不少触目楼盘选择逆市推出，

豪宅

别墅方面，06年“打头阵”的将是新鸿基发展的倚峦，位于山顶施勋道8号的倚峦由二十二幢洋房所组成，发展商表示，首次只会限量推售7套，其余将留作收租。由于物业十分罕有，其中5幢别墅已获买家出价预留。

　　高层住宅则以由恒基发展，位于土瓜湾的翔龙湾最受注目，楼盘位置不十分理想，处于九龙旧区，但发展商为楼盘增添多项新元素，令楼盘吸引力大增，例如发展商从日本引入一套集防盗、操控电器于一身的AIPHONE取代大门口对讲机系统，另外还与三星合作，特别为翔龙湾研制防水浴室电视，让住客浸浴同时可欣赏电视节目。

　　由于上述楼盘尚未正式推出市场，上周一手市场仍然淡静。二手市场方面，中原统计的香港十大屋苑共取得37宗二手成交，较上一周上升16％。