新湖系承认在沪地产业务存资金困扰

　　上海证券报 特约记者 何契 记者 柯鹏

　　新湖创业发布公告，旗下公司以土地抵押申请借款6亿

　　楼市无情。各方资金陆续盘整的岁末年初，房地产业经历调控后的资金链问题愈发敏感。昨天，近期不断受到资金危局质疑的新湖创业(600840)发布公告称，旗下控股子公司 上海新湖房地产开发有限公司(下称"上海新湖")准备以土地作抵押，向农业银行上海普陀支行(下称"普陀支行")申请借款6亿元人民币。新湖创业有关负责人则向记者表示，新湖系在上海的房地产开发项目并不存在资金危机，但项目运作确有一定资金困扰。

　　新湖:押地借贷以后续开发

　　根据公告，新湖创业董事会已同意旗下上海新湖房产向农行申请6亿元借款，并以其拥有的"普陀区长寿街道115街坊4/1丘"土地作为抵押。据查，该地块即上海新湖房产目前正在开发的"新湖明珠城"项目。位于上海内环线以内、苏州河沿岸的新湖明珠城在市场上颇有名气，除了这是一个总建筑面积90万平方米、总投资逾40亿元的浙江民企在沪最大投资项目外，更因其去年下半年在沪上首推2年"无理由退房"而引起轰动。

　　然而，在新湖明珠城逆市营销的背后，受

宏观调控影响，依托

房地产业进行资本运营并在近年异军突起的"新湖系"的资金链问题也逐渐显现。去年下半年的几次公告已显示，上海新湖就新湖明珠城项目的数笔到期贷款屡次向普陀支行申请展期，涉及金额约3亿元；而其"无理由退房"更被不少业内人士评作是变相向购房者以5.8％高利率融资。此外，浙江新湖集团方面曾转让持有的杭州市商业银行及温州市商业银行的股权，获得近3亿元现金，也被称作套现之举。

　　对此，新湖创业董秘相子强向记者否认了公司的上海地产业务资金危急，并表示此次获得银行支持所获得的贷款将全部用于新湖明珠城后续的开发。

　　项目确实存有资金困扰

　　对于新湖明珠城的"无理由退房"，不少业内人士评价是"赌博"，赌定2年后市场会回暖。相子强表示，新湖提出这样的方案自然是基于对上海楼市的判断。他也承认，由于市场变化及拆迁问题，使项目运作受到一定资金困扰。如2001年拿到新湖明珠城项目时，土地的协议价是12.7亿元，而今，新湖方面已为此投入了14亿元，且拆迁还远没有结束，2008年全部竣工的预期也被延后。

　　记者了解到，新湖系麾下目前共开发20多个项目，分布于杭州、上海、北京、辽宁等15个城市，开发总量超过600万平方米。在上海，新湖拥有闸北区新湖景城、徐汇区新湖云庭和普陀区新湖明珠城三大项目，前两个一个尚未入市、一个接近售罄，而体量超大、规划分四期开发的新湖明珠城更不得不直面调控风险。

　　房企资金链问题普遍

　　曾有人嘲笑，新湖系的房产开发能力远逊于它的资本运作能力，不过在调控大势下，房地产企业的资金链问题已成为一个普遍性的问题。

　　上海易居房地产研究院产业环境研究室副主任陈啸天向记者指出，

房地产业资金量大、回报率大、风险也大，在资金投入方面，往往是土地成本、施工成本、营销成本形成一条非常紧密的资金链，且"流量"大又快。

　　"新湖已算是比较典型的企业，在形势好时入市而可能没有多顾虑到资金方面的风险。还有很多这样企业，战线很长或开发很多大盘，启动费用、未来的滚动投入都很庞大，如果融资操作手法不成熟，那在弱市下的抗风险能力就有限了。"陈啸天表示，"可以说，这次调控算是给很多房地产企业上了一课。"