今年房价是涨还是跌？ 任志强再度PK易宪容

　　本报记者申屠青南尹涛

　　任志强与易宪容这对冤家日前在首创置业的安排下又聚头了，一场新的关于房地产业前景的观点交锋再次上演。

　　房地产有无泡沫？

　　在首创置业日前举办的“盘点2005地产社会学关键词”论坛上，开发商代表、华远集团总裁任志强首先就说，“泡沫没破”、“房价没跌”、“投资没减”，“交易量不减”、“没有暴利”就是2005年的关键词。

　　而社科院金融研究所金融发展室主任易宪容则反驳说，关键词是什么并不太重要，但两个数据必须关注:2005年房地产业的泡沫程度是14.9％，2004年以后房地产开发商所获的利润高达20％－30％。

　　任志强说，如果算上房改房等，北京的

房价不高，不超过3500元每平米，仍然很低。房价涨是一个发展趋势问题，不代表涨价就是暴利。

　　易宪容认为，在2003年以前，整个

房地产的泡沫的程度是10％，2004年的泡沫程度到了20％，2005年是14.9％。他预计，如果按照现在的发展速度，2006年房地产泡沫程度将为26％，2008年达到59.4％。

　　他说，房地产商获得暴利很明显。2004年以后，房地产开发商利润率在20％－30％。2004年当年，开发商共获得利润两千多亿，利润率是15.8％，政府获得的利益是3000多亿，银行获得1000多亿。现在很多高科技企业以及其他各种各样的企业，都在进入房地产市场，这说明房地产行业比他们从事的行业利润要高得多。

　　何时买房合适？

　　对于目前该不该买房，两人也有一番争论。

　　任志强说，什么时候买房，一看需要二看预期。看买房者需要什么样的房子，是买一个房子安居乐业还是买一个大房子享受；另外，如果买房者预期以后收入更高，就不要担心利息涨了以后要付更多。预计今后平均每七年工资翻一番，30年能翻40倍的工资，现在可以承受30万，可能30年以后就可以承受400万－600万。

　　今典集团董事长张宝全认为，当人均收入超过1000美元的时候，预示着房地产消费从供应型的购买转变为经营型的购买。目前北京人均GDP达到了4000美元，就说明北京的购房人早就超越了购置型的购买，而需要一个空间满足自己的居住，满足自己的精神需求。这种购买就涉及到购买生活方式。

　　易宪容说，如果钱多，什么时候买都可以，但如果要贷款买房的话，一定要考虑有没有承担各种风险的能力，比如说利息风险；如果是父母资助买房，则要考虑父母的医疗保险、养老保险的问题。他认为，早两年房地产市场价格只涨不跌的

神话已经成了历史。2005年很多地方房价发生了很大变化，比如上海，11月的销售量仅仅是70几万平方米，房地产存量可以保证卖一年，开发商想用各种各样的方式保证房价不跌，但是房价还是跌下去了。

　　听了任志强与易宪容针锋相对的争论，今典集团董事长张宝全幽默地说:“2005年的房地产关键词应该是‘错位’。因为地产商动不动就拿一大堆数字说话，更像经济学家，而经济学家则总说房价是涨是跌，更像地产商。这不是错位么？”