几时能圆住房梦

　　江苏叶夫

　　大诗人杜甫有诗云:“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”有房住、有饭吃一直是包括寒士在内的所有百姓的追求，安居乐业被看作是社会稳定的基础。改革开放以来，国人的居住条件也得到了极大的改善，然而这几年房产泡沫的膨胀、贫富分化的加剧，却又使许多城镇居民陷入到难以安居的境地。这不是说别人，说的是我自己。

　　我参加工作已经五年，两年前拿到了硕士学位，目前在一家中外合资企业工作，扣除各种税金月收入约2200元，在江苏盐城这样一个地级市已是高收入了，女朋友月薪700元，两人月收入合计也有2900元。目前所租的房为老式一居室，房租500元/月，其他日常开支每月至少1100元，两人的月余款也只有1300元左右。

　　2005年，我与女友商量准备买房结婚。这两年位于苏北的盐城跟随全国形势，

房价也大幅上涨，2004年更是以全省涨幅第一拉近了与苏南地级市的距离，连离市区最远的开发区房价亦已在2000元以上，一些半新的二手房最小的面积也不低于80平方米，所以不考虑装璜总购房款至少得16万元。我现有积蓄1.5万元，离20％的首付3.2万元还差1.7万元，即使女友愿意等，那也还得有1年多的时间才能存够首付款，而且这房子是在位于城乡结合部的开发区。今年国家对房地产实施调控，我打心眼里赞同，但我们那里的房价还是在不断上涨(据说是房价的涨幅下降了)。

　　在买房要考虑的诸多因素中，最重要的有两个:一是价格，还有一个是位置。因为我和女友工作单位都在市中心，而城郊结合部的治安又较乱，所以我女朋友强烈反对买远离市区的房子，而在我们这里，市区的房价最少也在2700元/平米以上，并且100平方米以下

户型已很难找到。这样即使我们俩人不吃不喝，也得花7.76年的时间才能真正拥有自己的住房。本来我放弃在上海、北京等大城市工作的机会，一方面是为了女朋友，另一方面也以为像盐城这样的中小城市房价较低，生活压力不大，可是就这几年的时间，房价几乎翻倍。真是想不明白，作为一个拥有相对较高收入的白领，怎么在这个中等城市也买不起房呢？

　　在各类媒体上，房地产商和一些学者、官员经常说房价上涨是由真实需求推动的，我从直觉上有疑问。按照房地产商的说法，商品房是卖给有钱人的，穷人只能租廉价房。如果连一个地区中等偏高的收入者也买不起房，也算穷人，那么这些年增加的房给谁了呢？中国的富人真的那么多吗？

　　经常看到一些入住一两年的楼盘许多套房晚上漆黑一片，以前我觉得纳闷，最近对有关住房空置率的报道我才明白了这是怎么回事。据国家统计局的数据，2005年10月末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米。目前全国空置率已达到26％，大大超过国际公认的10％的警戒线。而一些学者认为如果把空住房(已经被人所购买，但较长时间未租或未住)再考虑进去，闲置的住宅则更多。原来房价的大幅上涨主要得益于大量房屋的空置，得益于投资和投机需求的大量增加。

　　对于买房，令我困惑不解的还有一个东西，就是期房预售。一个同事最近欢天喜地地入住了一年前买下的期房，可是期房变现房后，不仅存在墙体渗水和小区绿化违背预售承诺等问题，在请专业人士测量以后，还发现了房子面积缩水，与

开发商交涉，推来挡去，使其焦头烂额。其实，我原来对于房屋预售制是挺赞同的，因为它对像我这样有心购房而又没有多少钱的人来说挺有利，毕竟期房还是比现房要便宜一些。但通过同事的尴尬遭遇使我明白:这一制度对房产商来说无疑更是无本取利，因为房产商只要有一点点启动资金就可以用卖楼花的钱(主要是银行贷款)来完成整个工程。即使是整栋楼卖不出去，房产商也秋毫无损，因为空置房压的都是银行的钱，最后大不了拿已经被自己炒高的房屋给银行抵债。据说国外也有房屋预售制，但预售的贷款最多占房屋成本的20—30％，这样才既有利于支持低迷时期的房地产发展，也能有效控制风险。而在中国，变了味的预售制不仅提供了房地产商囤积居奇、炒高房价的条件，对购房者最直接的伤害是使房屋质量、面积等得不到保证，成为各种房地产投诉的祸首。

　　2005年，我想买房，但看着仍在不断上涨的房价，我真的买不起。有时坐在租来的一居室里，看着正抱着一堆花花绿绿的“楼书”仔细审读的女朋友，其中滋味真是一言难尽。