楼市历经多事之秋

　　本报记者孟坚

　　从来没有哪年像2005年这样，在如此短的时间里，出台如此密集的调控政策，这也许意味着这个市场是出问题了。

　　去年初，人们还在为房地产市场有没有泡沫争论不休。很快，市场做出了最好的回 答。从去年第二季度开始，以长江三角洲龙头城市上海为代表的房地产市场逐渐升温。

　　到了今年2月份，上海房价急速拉升。记者3月份到上海采访时发现，人人都在讨论炒房的事，一个上海同行向记者夸下海口——“如果有钱借给他，保证年内赚翻番”。记者后来采访了几个业内人士，大家都对当时上海楼市的行情感觉看不懂。有的开发商在一夜之间就将价格调高20％，调价的理由也很简单，因为周边的楼盘卖这个价，所以我也不能吃亏。有的开发商在开盘时怕找他买房的人太多，谁也得罪不起，于是干脆关了手机躲到外地去。

　　然而沪市的这种亢奋状态没维持多久，中央有关调控市场的政策就出台了，“六一”新政给市场泼了一盆冷水。虽然开始炒家与

开发商仍在坚持价格底线，但随着市场形势越来越明朗，“价格同盟”崩溃了，上海

房价连续四个月的环比下跌让人们看到市场向理性回归的希望。尽管上海

房地产市场的起伏走势并不能代表其它城市的市场状况，但沪市的启示作用却有着非同寻常的意义。

　　今年，全国各大中城市房地产市场大多是房价上涨以“阳线”报收。从目前已知的数据看，一些城市如北京、深圳的房价上涨幅度有可能超过20％，另一方面全国商品房空置面积也有约两位数的增加。坦率地说，这种房价上涨的幅度已超过老百姓的实际消费承受能力，而大量商品房处于空置状态说明市场结构有许多不尽合理的因素存在。

　　从中央政府有关部门近日透露出的政策信息表明，明年房地产市场的结构调整、稳定房价、土地转让向普通商品住宅倾斜当是各地方政府要为老百姓做的重要实事之一。如果房价继续过快上涨，将影响宏观经济和社会的稳定。因此，我们有理由期待明年房地产市场在政策的适度调控下将有一个较为乐观的预期。