易宪容：房价还会往下走

　　本报记者石朝格

　　易宪容这三个字，无论是卖房人还是买房人，都可以说是如雷贯耳。在一场场有关房价高低的争论中，易宪容逐渐被房地产开发商看作“死敌”，而广大购房人却把他作为自己的“代言人”——他是少数最先提出中国房地产业出现泡沫的学者之一。对于中国房地产市场，易宪容有着自己独到的观察方式与见解。

　　12月19日上午，河南郑州，位于市中心某大街的一家宾馆大堂里人头攒动。个头不高的社科院金融所易宪容博士很不容易地挤到了出口，但脸上仍然挂着他那极富亲和力的笑容。原来，易宪容正急着去当地一家房地产交易所。“我在搞房地产调研，郑州是第5站，之前我已去过南宁、西安、成都、福州等二线城市。每去完一地，我心就越有底，我没有说错，国内的房价的确整体偏高。”易宪容看到的这些二线城市的房价虽然平均只有2000元－3000元/平米，但年人均总收入却也只有1.5万元左右，房价收入比仍然偏高。“房地产市场‘挤泡沫’明年还会延续。房价肯定会下来，至于下降幅度不好预测，因为这里面非市场化的因素太多。”易宪容深信民众的“判断与力量”，如果他们觉得房价太高，不买开发商的房子，房价能不跌下来吗？在易宪容的眼中，过去的房地产市场，包括2005年，都是非理性的，“它就像一辆在高速公路超车道上行驶的大巴，很危险，宏观经济层面也好，微观经济层面也好都要求它变车道，换挡减速。为了防止中国经济大起大落，当然它仍然还要在高速路上快速行驶。”

　　“民众的可支配收入是

房价3－6倍；民众按揭贷款与月工资比25－35；民众总负债率不超过50％。如果达到这三个标准说明房价在合理区间。”这是易宪容判断房价高低的三大标准。此外，房价高低其实还有一个住宅结构的问题。如果

经济适用房供给多房价就会下来，高档楼供给多一点房价就会涨上去，住宅市场结构不同，整体房价就会大不一样，而住宅结构往往操纵在政府手里。对于有些

房地产开发商一直在说自己的房子卖得如何好，房价是如何不会下来，并由此判断明年房价“稳中有升”，易宪容批驳道，如果他的房子真的卖得好，钱已经落袋为安，就不需要这种炒作。需要警惕的是，这样的炒作会使大量的企业涌入房地产，即使房地产的供给大量增加，房价还是会涨，房地产商依然能够获取暴利，泡沫也就会越吹越大。

　　“我希望明年房价往下调整，民众有能力买房子；政府对利息、税收有所作为，提高按揭利率，提高交易税打击炒房；同时希望房地产商生产一些好的产品，不要把利润做得太高。”对于来年，易宪容有着这样的憧憬。