■观点·声音

　　央行行长周小川:

　　就房地产行业而言，中央银行总的政策目标是，一方面房地产业作为国民经济重要的支柱产业，希望该行业有一个平稳、持续、健康的发展；另一方面，要防止可能出现的房地产价格泡沫。对于有些房地产价格变化过于急剧的地区，还是应该适当加以调节，使之趋于平稳。在适当调节的过程中，也需要包括货币政策在内的多种政策相互配合。

　　建设部部长汪光焘:

　　开发商要自觉服从宏观调控大局。负责任的企业要自觉在调整供应结构、规范市场行为，努力提供适应多数家庭购买的中小户型、中低价位普通商品住房以及建造节能省地型住宅等方面发挥应有的作用。

　　国土资源部副部长李元:

　　明年国土资源部将继续严把土地闸门，进一步增强参与宏观调控的针对性和有效性。明年国家将加强土地市场运行动态监测，加大对中小

户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地土地供应。

　　建设部总经济师谢家谨:

　　

房价过快上涨，已成为社会关注的热点问题。如任其发展，将影响房地产市场持续健康发展，影响宏观经济和社会稳定。

　　央行房地产金融报告:

　　很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

　　社科院财贸所王诚庆教授:

　　高房价是房地产商合谋的结果。在垄断性极强的市场上，价格合谋是开发商的最优选择。而合谋方式则基本上是采取了价格领袖制的方式。也就是说，由第一家在该区域开发的开发商首先定价，后来者跟随其价格。这也就是房地产业之所以被称为“暴利行业”的原因。

　　经济学家谢国忠:

　　

人民币升值会导致热钱在短时间内退出，将会给中国经济发展带来负面影响。热钱的退出将会影响到中国内地的楼市。而受热钱的流出影响最大的将会是北京和上海两个地方，这两个地方的楼市集中了大量的热钱，因此，热钱的流出会加剧两地房地产市场的变冷。热钱最终是会退出，但不能让热钱集中退出。如果能够让热钱在3年内逐步退出，这才有可能不会对经济带来大的伤害。

　　北京开发商任志强:

　　虽然有很多人说房价应该下跌，但政府不同意。虽然媒体认为政府的目的是打压房价，其实不是的，中央是要稳定房价，希望房价的增长速度慢一点，而不是希望房价下跌。如果从经济学的道理来看，我认为明年房价还会增长。因为05年住宅用地增长幅度很小，从这个角度来看，房价会上升。

　　中原地产程澐博士:

　　土地供应方式的市场化、银行信贷政策的紧缩挤压都迫使房地产企业在资金困局中寻求新的突破。在寻求资金渠道多元化的运作过程中，一些主流房地产商开始重视融资环节，将它从原有的运作环节上升到了前所未有的高度。这一改变预示着以资本市场为核心的房地产金融时代即将到来。

　　北京网民:

　　关注房价已经很久了，可是北京的房价好像从来就没有降过，原来没有钱，现在有了一点可是还是买不起呀，本来今年想买了，但是连五环的房子都要每平米5000多元了，还买什么呀。我觉得调控根本就没有用，有钱的人早就买了，没买的也不在乎你涨的多少，就是苦了我们这些老百姓，总价在40万以内的房子大家都打破了头，说是持币待购但是只要有个楼盘价格稍微便宜一点，大家就蜂拥而至，可悲呀！

　　(整理/孟坚)