华人在美国当房东

　　在美国有这么一批华裔居民，他们平日不上班，也不愿意与邻居往来，只是靠出租多余的房屋，日子就过得挺滋润。华人在纽约当房东的人数约有5万左右，他们每月的房租收入可达到300到数千美元。

　　与美国人不同，华人移民仍保持了重视建房或买房的老传统。无论是自己住，还是出租，华人都是买的多，卖的少，而不愿意过“没有立足之地”的生活。纽约的一份调查显 示，华人的生存之道是“勤奋努力”和“积少成多”，其最有说服力的证据就是在各族裔移民中，华人拥有房产的比例最高。

　　在美国当房东的华人，大多是移民时间长，收入较高的成功人士。家住纽约皇后区的李先生目前住在一套面积较小、质量较差、交通不太便利的2层小楼，而在曼哈顿的2套豪华公寓则租给了常驻联合国的外国外交官。李先生说，外交官素质高，信誉好，从不拖欠房租，便于管理。根据合同规定，李先生每月有7500美元房租收入，而且只收现金，不收支票。由于近年房市不断升温，李先生也依法“趁火打劫”，要求两家房客每月加租5％。

　　有些住在大学或唐人街附近的华人家庭，在条件允许的情况下，也往往把地下室、小书房、小

客厅等出租给中国留学生或打工者。在纽约下城唐人街附近，一间房子月租金约800美元，一室一厅约为1100美元。

　　裴先生来美40多年，作为

房地产经纪人，手里拥有20多套房屋，算是千万富翁。“别人看我挣钱容易，却不知道我受的苦有多少。”他说，“华人想当房东，首先得问自己是不是那块料，因为靠租房来挣钱，不仅要懂美国复杂的

政策法规和投资金融管理等条例，还要能当水管工、泥瓦匠、电工，要会铺地毯、修阁楼、刷墙、装门锁、通下水道等杂活，要百能百巧。除此之外，更要会登广告、找房客、谈条件，这些事情都绝非想象中的容易。”

　　现在虽有“因有一栋房，穷鬼变富翁”的故事，但如果认为只要能把房子租出去就可以财源滚滚，那就过于自信了。以纽约市郊一所普通三卧室房屋为例，出售价格约为60万美元，如果向银行贷款50万买下，最后想靠出租把钱赚回来是相当困难的，因为每月还贷，加上交房产税、保险、管理费等，要支出3000美元，这意味着房租要超过3000美元才有赚头。但是，在市郊那样的位置，愿意付3000美元房租的人很难找到。因此，当房东的基本要诀是:不管房子大小，每月净收入在100－200美元之间，才算是个“刚刚及格的房东”。(李玫)