■楼市观察 加息未带来重大影响

　　中原地产

　　上周美国宣布加息25个基点，香港各家银行也跟随加息25个基点，由于各银行加息幅度一致，加息后香港仍然存在两个最优惠利率，以汇丰及恒生为首的大型银行最优惠利率为7.75％，规模较小的如东亚及星展等银行则为8％。

　　市场认为，香港明年利率再大幅上升的机会十分微小，恒生银行副董事长柯清辉预期，美国利率将于明年首季见顶，其后度过半年的“横盘期”，香港也会出现类似情况，因此买家供楼负担可望于06年稳定下来。

　　此次加息没有像上次那样给香港楼市带来巨大的影响，25个基点的升幅完全在市场的预料之中。在发展商没有新盘推出的情况下，一手市场成交稀疏。据中原地产研究部数据显示，十二月至今一手市场只有110宗成交，较十一月份的1206宗减少达八成半。一手楼盘成交虽然稀疏，但利率见顶以及经济增长理想，已使一些发展商准备推出新楼盘。

　　二手楼市的表现与一手有天壤之别，在业主持续减价，及一手市场缺乏选择下继续走好。据中原地产研究部数据显示，香港十大屋苑周六、日两天成交48宗，较上周的的37宗上升了30％；另外反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)本周也上升了1.13％，可见二手楼市场已先从加息阴影中走了出来。