房产投资热点移师二线城市 期望回报普遍在10%以上

　　本报记者李良上海报道

　　国务院发展研究中心等三大研究机构昨日联合发布的调查报告显示，继北京、上海之后，天津、深圳、南京、武汉等二线城市正逐渐成为房地产市场的投资热点。

　　国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院昨日联合发 布了《国际金融机构投融资意向调查报告》。报告显示，受访的40家国际金融机构中，6成以上的机构看好中国未来3年的经济发展前景和房地产市场，60％认为中国房地产市场未来将会微涨。而在投资意向方面，继北京、上海之后，天津、深圳、南京、武汉等二线城市正逐渐成为投资热点，在一线城市获得成功经验以后向二线城市转移是未来投资发展的趋势。

　　报告同时显示，国际机构在中国

房地产的投资方式仍将首选整栋购买城市中心商业区如CBD中优质商用物业，其次是合作开发或者提供

开发商贷款的方式进行投资，投资额度都比较大，绝大部分在3亿元以上。

　　在投资回报方面，国际机构也有自己明确的要求:股权投资方面，一般要求10％－30％的回报率；而产权投资方面，如果收购产权后自己经营的，一般要求10％左右的回报率，如果收购后再出售，回报率要求一般在20％以上；债权投资方面，一般是8％到10％的回报要求。

　　在昨日的发布会上，上海银监局政策法规处处长蒋明康表示，随着房地产行业从供不应求的繁荣期到现在平稳增长的经济周期，房地产行业的信贷风险开始显现，不确定的因素开始增多，这就需要房地产企业包括

商业银行在经营中加强风险的管控意识和管控能力。