搬迁补偿能否产生利润

　　□注册会计师朱德峰

　　不久前，Q上市公司公告称，根据当地市规划管理局及区政府的文件，其所属工厂的两处地块实施动拆迁。根据有关《动拆迁交地协议书》，补偿的价格为1.41亿元。在协议签订生效三日内，区土地发展中心支付给Q公司补偿金额的50％；签约后十五个工作日，在Q公司清空50％的机器设备并经验收后，再支付补偿金额的20％；在Q公司拆除厂区内所有建筑 物，于12月26日实施工厂动拆迁完毕移交时，区土地发展中心支付给Q公司经测绘按实际结算的剩余补偿金额。Q公司同时公告，据测算此次动迁可为其带来约6500万元左右的非经常性收益。

　　无独有偶，T上市公司日前也发布公告:根据当地国资委会议纪要的文件精神，该公司所在的某仓库用地被纳入当地

城市建设投资公司土地储备整治范围，储备整治后的土地将交由当地市政府统一进行“招、拍、挂”。根据有关《拆迁补偿协议》，城投公司对该公司进行一次性货币补偿，补偿总金额4900万元。在协议签定之日起十日内，城投公司支付4000万元给T公司，待其房地产权证注销并移交土地后，城投公司再支付剩余的900万元补偿费。城投公司同意T公司可使用该宗地块直至2006年6月30日，并于2006年9月30日前将该宗土地交付给城投公司。T公司在公告中还披露该仓库10月底的账面价值为3414.56万元，并预计此项交易将对其2005年度产生约1480万元的利润。

　　Q公司2004年的净利润不足420万元，扣除非经常性损益后的净利润则是－5，866万元，今年前三季度的净利润较上年同期甚至还下降了28.70％。而T公司2004年净利润不过1651万元，今年前三季度净利润也只有814万元，因此有关拆迁补偿款能否在2005年度产生利润，对两家公司尤为重要。那么，搬迁补偿款能否产生利润呢？

　　财政部于今年8月15日发布《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》(财企［2005］123号文件)，规范企业因城镇规划、库区建设等公共利益需要搬迁而收到政府给予的相应补偿款的有关财务处理问题。根据该通知的规定，企业收到政府拨给的搬迁补偿款，应作为专项应付款核算；搬迁补偿款存款利息一并转增专项应付款。因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款。用于安置职工的费用支出则直接核销专项应付款。搬迁结束后，专项应付款如有余额，作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享；专项应付款如有不足，则应确认为当期损失。因此搬迁补偿款能否产生利润的关键在于有关搬迁补偿款项是否为政府拨给，这将从根本上决定相关交易的性质。

　　从Q公司的公告中，我们不仅可以知道相关的两处地块是因城镇规划等公共利益需要而搬迁，更重要的是由区政府委托该区土地发展中心实施，因此根据上述规定判断，补偿款的余额并不能产生利润，而是会被调增资本公积，由全体股东共享。Q公司还同时公告:由于公司产业结构调整，需要继续清理存货，故而会产生一定亏损；另外对部分人员分流安置，也会发生较大费用支出。鉴于Q公司原本是在测算此次动迁可为其带来约6500万元左右的非经常性收益的基础上，预计其2005年度业绩不会有大幅变动，一旦1.41亿元的补偿款最终确定并不能产生6500万元的利润，投资者将很可能面临Q公司2005年度“突然”出现亏损的情况。

　　而T公司本次收取的补偿款能否产生利润则取决于对城投公司性质的认定以及相关补偿款项的最终来源。值得注意的是，根据当地政府颁发的有关《重点建设管理办法》，城投公司“性质是代表市政府对市重点建设项目投入资本金和融通建设资金”，其战略定位之一又是“城建资金筹措所需土地的总储备”。而根据T公司的公告，其仓库用地被纳入土地储备整治范围乃是根据当地国资委会议纪要的文件精神，储备整治后的土地又将交由当地市政府统一进行“招、拍、挂”。

　　即使T公司从城投公司收取的4900万元补偿款最终被认定并非“政府拨给的搬迁补偿款”，那么本次拆迁所产生的利润能否计入2005年度呢？根据公告分析，1480万元的利润应该来自于4900万元补偿款与相关仓库10月底3414.56万元账面价值的差额，即T公司是将本次拆迁视为固定资产清理事项进行会计处理，1480万元的利润来源于固定资产清理净收益。而根据T公司的公告，城投公司是在待其房地产权证注销并移交土地后，支付剩余的补偿费；T公司又被同意可使用该宗地块直至2006年6月30日为止，并于2006年9月30日前将该宗土地交付给城投公司。因此有关固定资产清理后的净收益应该全部计入2006年度，并不会对T公司2005年度产生约1480万元的利润。T公司在2005年所收取的4000万元补偿款则应作为专项应付款体现在其资产负债表中，而且由于该项目属于长期负债，T公司的资产负债率还将会由第三季度报告中9月末的80.89％进一步上升。