鄂武商将改建武汉商场大楼

　　□记者陶俊

　　鄂武商A(000501)公告，公司母体企业武汉商场大楼将进行改建，耗资2.78亿元，工程项目建设期1.5年。改建期间，公司业绩不会受到重大影响。

　　根据改建方案，公司将拆除现有的武汉商场；新建一座地上8层，地下2层的商业楼 ；3层以上与武汉广场层层连通；地下1层为超市，地下2层与武汉广场停车场相连。新武汉商场建筑面积42000平方米，容积率4.19以内，含二层地下室的总建筑面积约5.5万平方米。新建成的武汉商场，将继续作为购物中心使用。

　　改建项目预计总投资2.78亿元，其中:前期费用5，000万元，土建投资14，000万元，

装修及设备投资5，900万元，不可预见费用2，000万元，财务费用900万元。改建资金中，1.3亿元资金通过银行贷款，其余资金由公司自筹解决。

　　公告披露，武汉商场大楼始建于上世纪五十年代，于1959年9月29日正式对外营业。1985年和1990年，武汉商场大楼进行了二次改扩建，总建筑面积现为34000平方米。

　　武汉商场兴建至今已历时46年，长期处于超负荷的运行之中。武汉商场大楼柱网密，承载力不够；加上多次改扩建，建筑物的沉降不均，产生局部裂纹；虽然进行过加固，但在2004年对房屋的安全检测报告的结果中，已做出了局部危房的结论。消防通道、楼道、电梯等分布也极不合理，设施设备老化，已不适应现代商业发展的需要。

　　公告称，对武汉商场大楼进行改建过程，公司将认真分析和研究市场环境，尽量降低各种风险。公司将按照标准化的要求，提升企业的核心

竞争力。与公司的成熟商圈实行资源整合，错位经营，扩大经营规模，拓宽经营思路，降低企业营运成本。加快自身的发展速度构筑百货业连锁网络，创百货品牌，全面提升武商“摩尔”(MALL)商业城的综合服务功能，进一步增强企业的核心竞争力。

　　经测算，该项目完成后，预计第一年的年销售收入10亿元(含税)，以后年度按每年10％递增，年利润总额1.3亿元。预计该项目投资回收期3.95年(含建设期1.5年)。如果将武汉商场大楼现有残值8029.92万元视作前期投资，则投资回收期为4.61年(含建设期1.5年)。

　　资料显示，鄂武商是湖北省最大的综合性商业企业，武汉商场大楼是鄂武商前身。目前鄂武商已拥有武汉商场、武汉广场、世贸广场等多个商场。