美国房市降温全球股市变色 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年12月01日 08:02 海南新闻网-海南日报 | |||||||||
据新华社信息北京11月30日电 美国周一公布的10月份二手房销量下降 2.7%,低于预期。而现房中间价却涨至21.8万美元,比去年同期上涨16.6%,为1979年7月上涨17.2%以来的最大涨幅。美房地产呈量跌价增特点,有分析人士认为,这是近年持续火热的美国住房市场开始降温的征兆。消息公布后,美元大跌、美国公债上涨、全球股市下跌,其余相关品种均作出反应。
20多万美元的房价相对于家庭年均收入3万到5万美元而言肯定谈不上泡沫。美国人收入中用于食品之类“低弹性”的基本消费品的比重极低,这样便会有更多能力负担房产。从教育、医疗、养老等负担来看,美国虽然比不上北欧等高福利国家,但也算是发达的,这样美国房地产更没什么泡沫。 问题又出在哪儿呢?为何会有那么多人认为美国房产有泡沫?以笔者看来,如果说美国房产存在问题或称之泡沫,唯一软肋应是“资产金融化”程度太高和“信心膨胀”。 和日本由上而下的泡沫破灭不同,如果美国房地产泡沫难以为继,破灭方式便是由下而上,即由基层个体开始。具体表现是房子销量下降———房价下跌———抵押品贬值———资金紧张———抛售股票——股市下跌———房价再跌…… 10月份的数据出现了销量下降,但价格还没有下跌,像是股票的最后拉升段,当出现价跌量减的时候才是最危险的时候。 新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 |