联华信托推出准房地产信托基金

　　□记者张钦秋

　　在银监会《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(以下简称212号文)下发后，对房地产信托贷款控制趋严，业界普遍认为，房地产信托将进入低潮。对此，联华国际信托投资有限公司总裁李晓东日前接受记者采访时认为，212号文限制的只是贷款类信托，对联华信托而言则是利大于弊。他表示，在信托贷款陷入低潮后，介于股权和债权之间、 在发达国家发展已非常迅速的夹层融资在我国也将应运而生。据透露，联华信托将于近日发行的准房地产信托基金——“联信·宝利七号”，就将采用夹层融资方式。“联信·宝利七号”是以优先股的方式参与房地产开发建设，受托人将信托计划资金投资于大连琥珀湾开发有限公司，获得其60％的股权，信托预期年收益率为5.3％－7.39％。同时，为加强信托产品的流动性，“联信·宝利七号”产品还首次借鉴了国外期货市场运用成熟的做市商办法，即由联华信托或其指定机构承诺提供不低于3000万元的资金，在信托计划满一年后，如部分客户急需现金，按照事先约定的溢价率受让拟转让的信托受益权。