(市场了望)北京写字楼市场日渐活跃

　　孟坚

　　经过近15年的发展，北京写字楼市场已成为亚太地区房地产市场的重要组成部分。这些写字楼项目主要分布在CBD、金融街、中关村等三大成熟商务区。据“我爱我家”高端市场部统计，随着WTO的深入及奥运经济的带动，越来越多的在京企业或扩租或搬迁于上述热点区域写字楼内，促进了这些区域租赁市场的活跃。

　　CBD区域:CBD商务氛围的日益成熟，吸引了大批世界500强企业和国内大型企业，其写字楼租赁客户群也定位于跨国公司总部、金融服务等机构，企业实力的相对稳定性也间接保证了这些办公场所的租金仍将维持在一个较高水平。目前，C　B　D　区域甲级写字楼月租金价格在25－35美元/平方米；普通写字楼月租金价格在8－12美元/平方米。此外，随着央视新址的敲定，影视、广告等传媒企业的纷至沓来，这部份客户群体将会成为CBD写字楼租赁市场的又一主力人群。

　　金融街区域:金融街区域内的

写字楼主要集中在金融街核心区域。其客户以大型国有金融、电信、

证券、保险企业和其他大中型国企为主。其中金融保险和投资业客户约占金融街写字楼客户的一半以上。金融街写字楼很大一部分面积基本上被国有大中型企业，主要是金融机构长期租赁。所以金融街写字楼租金市场一般波动不大，目前，金融街区域甲级写字楼月租金价格在20－30美金/平方米；普通写字楼月租金价格在10－14美金/平方米。

　　中关村区域:近几年，随着中关村科技园区的发展，该地区写字楼租赁市场形成了以高科技企业为主要客户群体的区域发展特色。目前中关村区域甲级写字楼月租金价格在20－25美元/平方米；普通写字楼月租金价格在10－12美元/平方米。随着中关村不断努力完善其区域内商务配套及基础设施配套，诸多利好条件将会刺激其写字楼租赁市场的发展。