深圳四道“金牌”严控楼市炒作

　　记者吴铭深圳报道

　　针对近期深圳非法炒房情况日趋严重、房价过快上涨的问题，深圳市国土资源和房产管理局昨日发布通告，出台了禁止囤积房源、禁止“分期”销售、禁止炒卖楼花、禁止私签“认购书”等四条措施加以调控。

　　通告表示，认购书必须从国土局网站下载统一文本，商品房项目必须全部即时上网公开销售，新开楼盘不得提前登记、集中开盘、分期销售，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理房地产证的二手房。

　　针对目前深圳楼市存在的问题，深圳市国土资源和房产管理局要求房地产开发企业与购房者签订的“认购书”，应使用全市统一的示范文本，并通过国土房产局一手房网上销售系统下载；认购书签订后，不得随意变更和解除。由于认购书与楼盘房号相对应，认购书一旦下载，从签订认购书与合同到办理房地产证，都将是同一人，从技术上杜绝了炒楼花的可能。

　　据认为，深圳一些

开发商采取“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式，客观上制造了紧张气氛，加剧了买房者的弱势地位，引起了局部供不应求的现象。国土局此次规定，开发商不得采取“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式。与此前上海的调控措施相似，深圳也规定，商品房项目取得预售许可证后，必须全部即时上网公开销售，对于国土局公示系统中待售的房源，开发商不得无故拒绝销售。

　　对于部分开发商与中介机构相互勾结炒作房源和

房价，误导消费者并抬高房价的情况，此次深圳规定严禁“炒卖楼花”行为，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理房地产证的

二手房。据介绍，今后主管部门将对销售过程进行全程监控，如果有炒楼行为发生，有关部门借助完备的技术手段，将会立即发现并进行制止和处罚。

　　业内人士表示，四大禁令的出台，标志着深圳房地产市场调控进入新的阶段。有关方面则透露，深圳正在酝酿出台的调控措施包括严管闲置土地、增加明年房地产用地供应、购房资金监管、建立中介估价机构黑名单、提高购房首付等。据了解，深圳有关部门即将组织专项检查，并正在研究加强二手房市场的规范措施，进一步打击市场炒作行为。