(理财支招) 投资商铺选对区域最关键

　　记者殷鹏　北京报道

　　随着上半年国家出台多项宏观调控措施，不少住宅投资客打了退堂鼓，但商铺投资却越来越吸引公众的眼球。在北京，很多商铺投资理财、赚取高收益的广告让投资者动了心。但是，由于商铺投资金额巨大、情况复杂，一不小心就有可能陷入套牢的境地。专家指出，投资商铺选址很关键。在北京值得关注的区域主要集中在CBD、中关村和亚奥。

　　CBD区域:价格持续上扬

　　据了解，在CBD区域，开发商自持物业租赁经营的占多数，中小投资者只能在出售的项目中选择商业氛围尽量成熟的，户型面积尽量小一些的铺面。据北京链家房地产经纪公司的统计资料，北京万达商业广场售价超过3万元/平方米，经营租金约8元/平方米/天。“SOHO尚都”商铺在售均价约4万元/平方米，租金为8元－10元/平方米/天。

　　由于CBD区域

写字楼的租金一直在上涨，对其商铺价格有较大的拉动作用。另外，CBD区域后续产品有更多是重量级的，随着这些新物业的入驻，决定了CBD区域商铺的价格短期内不会发生大的波动。

　　亚奥区域:奥运提升价值

　　亚奥区域的商铺中，一些早期开盘的项目价格在6000元/平方米以上、底商价格多在2万元—2.5万元/平方米左右，近期开盘或即将入市的住宅价格则多在8000元/平方米以上，其底商价格预计将超过2.5万元/平方米。不过，目前亚奥社区商业租金水平相对其他区域较低，租金约6元/平方米/天的供应量占总供应量的70％以上。

　　北京从2003年起正式启动奥运工程，近2800亿元的投资大部分投向基础设施，使得此板块潜在消费能力将得到巨大提高。另外，该区域住宅供应密集，这提供了充足的人群支撑。

　　中关村区域:人气旺潜力大

　　就中关村区域的商铺定位来看，可以划分为三大块。中关村核心商业区租金大概在8—10元/平米/天；当代双安商圈租金大概是在5－8元/平方米/天；大钟寺商业区租金价格在6元/平米/天左右。

　　“链家”市场专业人士认为，通常人流量大，交通方便是商铺投资成功的关键。这里既具有强大的IT精英人流做支撑、又有高校生作为储备。另外，该区域相比CBD商圈来说拥有更高的价格优势。