股改房价撬动股价 两把火烧热深地产股

　　记者 吴铭 深圳报道

　　昨日，深圳本地股纷纷起涨，其中尤以地产板块表现突出，深深房(资讯 行情 论坛)、深南光(资讯 行情 论坛)涨停报收，深物业(资讯 行情 论坛)、深鸿基、深天地(资讯 行情 论坛)、沙河股份(资讯 行情 论坛)、深宝恒(资讯 行情 论坛)等亦居涨幅前列。

　　业内人士认为，深圳地区近期

房价持续走高，再加上深圳本地股股改进程提速，是刺激该类个股走势强劲的主要动因。

　　有地产就受追捧

　　近期深圳房价成为市场关注的焦点，尤其是特区外宝安、龙岗两区房价上涨较多，使得深圳总体房价在宏观调控背景下仍稳步上扬。从昨日市况看，在上述两区有房地产开发项目的深圳本地股明显受到了市场的热烈追捧。

　　以昨日涨停的深南光为例，该公司去年以来配合集团整合地产业务的大思路，进行了机构设置和职能职责调整工作，与深圳中航地产共同投资开发经营中航观澜地产项目，今年一期项目对外销售形势相当不错，二期项目按期推进，“南光紫荆苑”项目的销售和资金回笼情况亦相当良好。由于控股股东变更，以深圳宝安区作为大本营的深宝恒虽推迟了一些重大项目的运作，包括115区宝翠山庄项目、46区海滨城广场三期以及78区住宅项目等，不过上半年其下属合作企业新安湖公司开发的新望阁、新海阁销售形势仍相当喜人。

　　深宝安(资讯 行情 论坛)的三季报则显示，其下属深圳恒安房地产公司开发的龙华“宝安·世纪春城”项目二、三期，布吉“华浩源·绿谷”项目一、二期，以及宝安区“宝安·碧海名园”项目住宅及商铺销售进展均相当顺利。深鸿基前三季度地产收入仅为“鸿业苑名豪居”、“骏皇名居”和“俪景鸿都”7－10号楼等尾盘销售收入，不过其新开发的龙岗“俪景中心”12号商住楼已开盘销售，销售价与销售率均创出龙岗楼市新高，三季度末商铺部分销售率达27％，另一位于福田区的房地产项目“新洲骏皇嘉园”亦已开始预售。

　　分析人士认为，深圳主流的大地产公司万科(资讯 行情 论坛)、金地、招商地产(资讯 行情 论坛)等都有基金重仓入驻，市场游资于是便选择在其它地产股上烧一把火，而这些公司往往在深圳特区外进行地产项目运作，并开始集中体现效益。

　　股改创新刺激本地股行情

　　前期行情中，基于股改因素的市场炒作一度集中于上海本地股，而深圳本地股表现较为一般。昨日深圳本地股出现普涨，在某种程度上也正基于股改因素的影响。

　　此前有报道称，深圳市国资委已全面启动了市区属国有控股上市公司股权分置改革的立项工作，在基本方案的基础上，进一步优化股改方案，对于条件成熟的上市公司，成熟一家推出一家。从上周深圳机场(资讯 行情 论坛)、深纺织(资讯 行情 论坛)，到本周的深振业(资讯 行情 论坛)、深国商(资讯 行情 论坛)、特发信息(资讯 行情 论坛)，深圳本地股股改进程开始明显提速。

　　资料显示，深圳市辖区现有上市公司78家。其中国有控股上市公司52家，民营控股22家，外资控股4家；市、区属国有控股的上市公司23家，中央直属企业控股的22家，其他地方控股的7家。此前市、区属国有控股上市公司进入股改程序的并不多。深圳市国资委一直强调，股权分置改革要与国有经济布局的战略性调整与国有企业的战略性改组紧密结合，与上市公司产业结构调整、重组及引进战略投资者、解决控股股东或实际控制人占用上市公司资金、完善公司法人治理结构等紧密结合。

　　从近期深圳本地股股改情况看，股改创新亮点多多，试点时期推出有条件回售承诺的农产品(资讯 行情 论坛)即为典型代表，其后深纺织推出认股权利，本周深振业公布的方案则推出了认沽权利。深圳本地上市公司创新方案及着重建立管理层激励制度的做法，为市场带来想象空间。鉴于本地股战略重组将提升本地股投资价值，尚未进入股改程序的其它深圳本地股显然受到了刺激，市场追捧热烈，而具有楼市题材的深圳本地房地产板块走高，更是在情理之中。