雷曼兄弟处置不良资产年回报率至少40%

　　记者申屠青南北京报道

　　雷曼兄弟全球房地产基金亚洲高级副总裁连重权日前表示，雷曼兄弟通过处置向华融资产管理公司购买的不良资产(NPL)，年回报率至少40％。雷曼兄弟正在加大对中国房地产的投资，为由于宏观调控融资难的房地产开发商增加新的融资渠道。

　　“外资进来只想赚一笔快钱，目前做的都是短线，注重资金的流转速度。雷曼兄弟购买的银行不良资产年回报率至少40％，具体多少不便透露。”连重权在清华大学演讲时表示，雷曼兄弟购买的不良资产包中，25％的不良资产有房地产抵押，10％有存货等其他形式的抵押，剩下60％多的不良资产无抵押。对不良资产的处置，一般有三种形式:一种是打包买回来，先买再卖，赚个很小的利差；第二，是买回来经过法律程序拍卖，把抵押的资产收回套现；第三种就是把不良资产再投资，把它盘活，把它从死变生。

　　连重权说，雷曼兄弟在除了投资不良资产，同时也投资了中国的

房地产。雷曼兄弟进入一个国家的房地产市场，都是从收购当地银行的不良资产开始。通过处置不良资产，认识当地真实的法律环境及相关可能风险，了解地段的真实价格，并控制了相当多的房地产项目。目前由于银行资金紧缩，房地产

开发商融资困难，雷曼兄弟正在利用这个机会加大对中国的投资，为开发商增加新的融资渠道。“我们期望的年回报率在20％－35％之间，目前的房地产投资地点集中在北京、上海和沿海城市，明年将向重庆等二线城市拓展。”