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深圳地产股昨波澜不惊


http://finance.sina.com.cn 2005年11月05日 04:14 深圳商报

  土地增值税开征

  深圳地产股昨波澜不惊

  分析人士认为,市场已先行消化且此举对开发商利润影响有限是主因

  【本报讯】与以往地产股“闻声下跌”形成明显反差的是,在深圳自本月起开征土地增值税的消息公布后,昨日股市的反应却相当平静,深市地产股低开高走,普遍出现小幅上涨。

  深圳地产上市公司反应

  招商地产董秘陈宇昨日接受记者采访时表示,开征土地增值税对行业和企业肯定有影响,不同的企业所受影响也会不一样。公司刚收到开征土地增值税的通知,目前正在做测算和评估,在测算结果未出来之前,很难判断对公司影响有多大。

  业内人士表示,从目前深圳楼市走向看,今年深圳楼市景气继续上升,

房价涨幅超过10%,一段时期内开发商可将增加的成本打入到房价中,并从容地将新增加成本轻易转嫁到购房者身上。

  深宝恒董秘易中胜接受记者采访时称,开征土地增值税旨在平抑房价,主要针对赢利比较丰厚的企业,预征比例在合理范围之内,表明房地产企业将告别暴利时代,朝着越来越规范的方向发展。深宝恒今年没有新开发楼盘,公司业绩不会受影响。易中胜表示,作为一个房地产开发商,希望房价能稳定在一个合理价格区间,不要房价每年均出现两位数的增长(即10%以上)。因为一个地区房价太高,地区经济利益将受损。易中胜认为,平抑房价的有效手段是增加房源,若能以政府安居工程名义建造期房,平抑房价效果可能会非常不错。

  万科证券事务代表梁先生向记者表示,深圳开征土地增值税对公司的影响不大,一方面国内很多地方已开征了此税种,另一方面,2004年来自深圳的14亿元收入仅占集团74.6亿元营业收入的18.69%,按照0.5%的税率计算,每年所增加的成本只有700万元。梁先生称,目前房地产企业按1%或0.5%预缴土地增值税,其实际缴纳数基本上就是其预缴额。鉴于前者和后者的预缴比例差距大,预计高端楼盘开发商受影响大一些。

  分析人士声音

  国泰君安证券张宇认为,深圳是目前国内惟一未征收土地增值税的城市,恢复征收土地增值税有利于抑制深圳楼市的过度上涨。而采用预征模式恢复征收土地增值税,且住宅、商业用房、办公室等商品房税率只有0.5%,对开发商的利润影响相当有限。

  他称,万科、金地公司全国布局(其他城市已经缴纳土地增值税),并以普通住宅为主,所受影响较小。华侨城、招商地产开发的别墅和酒店式公寓,新增销售收入将按1%的比例征土地增值税,会增加一些有限成本。深宝恒主要是工业厂房和物业出租,旗下新安湖公司和自身开发的也主要是普通住宅,因此所受影响也有限。由于早在七八月份就传闻深圳开征土地增值税,市场对此消息出台早有预期,其负面影响基本得到消化,地产板块昨日不跌反涨在情理之中,部分优质上市公司后市仍存机会。

  世纪证券王波认为,开征土地增值税对在深圳市有项目的房地产公司的业绩有轻微影响。土地增值税主要面向的是二、三级市场,二级市场针对开发商,三级市场面向购房者,但此政策将对房地产商的销售影响较大。昨日地产股市场表现有利空出净的意味,预计一些受影响较大的地产股,后市股价可能会慢慢体现出来。投资者可逢低买入万科、金地集团等本地业务占比较大的公司

股票

  有分析人士认为,在深圳本地股当中,金地所受影响较小,万科次之,招商地产和华侨城所受影响相对大一些。8月份深圳本地地产类上市公司股价曾出现过大幅波动,相对于这些地产公司的投资价值,出现深跌就是买入机会。

  作者:记者钟国斌


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