黄金周南京楼市无黄金

　　面对数十家楼盘推出的各种优惠举措，购房者表现得十分平静，国庆期间南京楼市延续了今年春节、“五一”两个长假成交冷淡的势头

　　记者杨丽　南京报道

　　在刚刚过去的国庆黄金周里，南京未能再现消费者利用长假纷纷购房的热闹局面，截 至10月6日下午4时，南京国庆长假6天仅成交住宅60余套。面对数十家楼盘推出的各种优惠举措，愈加理性的购房者，表现得十分平静，这使得国庆南京楼市延续了今年春节、“五一”两个长假成交冷淡的势头。南京楼市销售不畅的局面，目前依然难以改写。

　　一部分南京

开发商对今年“十一”黄金周寄予了厚望，有50多家楼盘在黄金周期间推出了打折、减让、送礼等优惠促销措施，幅度最大的甚至达到一套住宅优惠10万元。但是，如此面广量大的优惠措施也没能打动购房人的心，黄金周期间，多数楼盘的售楼处观者寥寥。不过，冷清的楼市也有热点，其中南京河西奥体板块可谓一枝独秀。10月1日到5日，该板块共成交20套，占全市总成交的三分之一。

　　数据显示，平均下来，6天全市住宅成交价格为6570元/平米，这一价位较前一时期全市住宅成交均价有明显上扬，这主要是因为城中和城东在节日期间成交的住宅价位较高，由此拉升了全市均价。

　　房管部门认为，国庆长假期间南京楼市成交平淡，应属正常。一方面，目前市民假日消费观念已经十分成熟，不少准备购房的市民不会再像过去那样利用长假“扎堆”购房；另一方面，现在的购房者对于开发商频繁使用的促销招数，已是见怪不怪，所以，尽管不少楼盘在长假期间推出了各种优惠措施，但是购房者并不会因此轻易买账。

　　业内人士也分析，“十一”黄金周楼市成交数字“难看”有一定客观原因。一方面，连续的阴雨天气“浇灭”了不少市民看房的热情；另一方面，不少开发商和购房人没有在节日期间及时办理相关手续，而是等到节后再办，很多在黄金周期间销售的房源也因此要到节后才会在网上

房地产的公示数据中反映出来。而河西奥体板块的热销则很大程度上是受惠于南京奥体中心、南京绿博园旺盛的人气。10月1日到5日，南京绿博园共接待了25万人，不少市民逛完了奥体中心、绿博园后顺便到附近楼盘看看，人流带来客流，奥体板块得近水楼台之利，再加上该板块一些楼盘近期在

房价上作了调整，热销也在意料之中。

　　或许是与销售冷清互为因果，在“十一”这个“商家的节日”中，南京部分开发商的“吆喝声”也不如往年了。有开发商坦言，其实对长假期间的销售状况并不是太看好，所以，在制定促销措施时感到十分为难，不推吧，担心吸引不来购房人；推吧，又怕没人买账，白忙一场。还有开发商干脆表示，不参与黄金周促销，而是准备“蓄水”待发。

　　市场人士分析，在经历了多个黄金周的历练后，大部分消费者的消费心态更为成熟，再加上宏观调控之手的影响，购房者越加理性。这一点，其实在前两个长假，已有所体现。也正是从这一点考虑，开发商对假日营销的热情有所冷却。从另一个层面讲，这未尝不是新政后开发商变理智的一个表现。准备“蓄水”的开发商就认为，与其大搞降价促销拉动销售，不如将自身品牌影响做足，“长线投资，长期受益”才是赢得市场的好办法。