美最大房地产集团进军中国

　　西蒙牵手深国投商置、大摩组建合资企业首个项目选址杭州

　　记者李耀宗

　　晨报讯西蒙房地产集团成为第一家进入中国的美国商业房地产投资信托。本周一，美国最大的商业地产投资、开发及管理公司西蒙集团、摩根士丹利房地产基金(MSREF)和深国投 商用置业有限公司签订开发商业地产的合作协议。西蒙集团与MSREF各持有合资企业32.5%的所有权，深国投商置持有35%。

　　合资企业的第一个项目将是杭州的一家4.6万平方米的购物中心。该项目计划10月开工，预计2007年春天竣工。目前，该合资企业已有超过12个未来开发项目，如按现有开发计划将有约75万平方米。

　　这些项目均为市区的多层购物中心，面积4万到7万平方米。沃尔玛将作为每个项目的主力店。此外，华纳影院也将是不少项目的主力店。

　　西蒙集团市值约为390亿美元，在美国40个州及波多黎各共持有294处物业，共计2.01亿平方英尺。集团还在法国、意大利、波兰和葡萄牙拥有52家购物中心。

　　深国投商置是深国投的子公司，该公司是深国投为配合沃尔玛在中国的发展专门设立的一家商业地产开发公司。深国投是沃尔玛深国投百货有限公司的股东。目前，深国投商置正在开发建设和已完工的18个商业中心的可租赁面积大约为75万平方米。

　　据悉，沃尔玛表示计划大力扩张其在中国的店铺数量，从目前的48家增加到90家。分析师预计，西蒙在华扩张的风险很小，每座商场的股权投资额仅为1000万美元左右。该股周一收于77.22美元，上涨41美分。

　　摩根士丹利房地产部主要从事投资、融资及信贷业务。从1991年以来，摩根士丹利已在全球范围内收购了总值超过677亿美元的房地产，目前代客户管理的该类资产达362亿美元。