故宫缓冲区二手房升值潜力大

　　记者森森

　　日前，世界遗产大会通过了故宫缓冲区保护方案，其范围包括:东起安定门内大街、东黄城根和规划中的历史博物馆东侧路，南至正阳门，西至规划中的人民大会堂西侧路、西黄城根、新街口南、北大街，北至北二环路。缓冲区的划定对于该区二手房市场来说无疑是一个利好消息。

　　从故宫缓冲区内的房产存量来看，主要应该集中于鼓楼、安定门内、新街口南北大街等区域。这些区域的房产基本处于供不应求状态，供需比例在1:6—1:9之间，并且随着缓冲区内危房改造的慢慢推进，以及区域新房供应量的极度紧缺，促使缓冲区内的房产供求矛盾将会进一步加剧。

　　从缓冲区的房屋售价租金比来看，近几年基本维持在180:1左右，比如鼓楼、地安门、新街口区域的房屋售价租金比分别为180:1、175:1、170:1，这样的房屋售价及租金都存在一定的上升空间。