(记者观察)信息透明有利夯实房价

　　大漠

　　近日，有媒体报道，北京高端住宅市场并未受房地产新政影响而需求依然强劲，并且价格毫无松动迹象。其中举例说明，北京某著名高档住宅项目开盘首日即销出107套房。然而，记者查询了政府主办的北京房地产交易管理网，显示该高档住宅项目交易记录仅为24套房。另一高档住宅项目在交易管理网上显示的实际成交价格，比开发商在广告中打出的价格整 整低30％。据业内人士分析，这一方面有可能是网上交易记录有些滞后，但另一方面表明北京高档住宅市场实际状况并不像一些媒体所渲染的那么火爆，开发商们“老王卖瓜”式的表白，购房者大可不必看得太重。

　　客观地说，北京房地产市场虽然不像上海市场那样陷入一片萧条，但购房者购房意愿下降，人们对房价的预期有所降低，交易量大幅萎缩也是不争的事实。从目前北京房地产市场的态势分析，高端住宅市场缺乏支撑价格走高和供不应求的必要条件。

　　首先，自5月中旬房地产新政出台后，北京高档房的大量投资性买盘因交易成本急速抬升而迅速退出市场。据建设部房地产业司司长谢家谨的估计，北京市房地产投资购买力约占到市场总量的17％。业内人士认为，投资性购房大多集中于高档房项目。假设高档住宅的投资性买盘减少10％，其对市场的影响也应十分显著。

　　其次，去年房地产投资热拉动了相关产业投资迅速增加，如建筑钢材、基础建材的产能急剧扩大。今年，当房地产投资热降温，钢材、基础建材出现供大于求的局面，价格快速回落。这样房地产的建安成本也会随之降低，开发商盈利空间增大，当市场交投清淡时，相应房价也有了一定降价的可能。

　　第三，房地产新政中重要一点就是防范金融风险，目前各商业银行对高档住宅购买者的资信审查和放贷门槛均有不同程度的提高。如有的商业银行规定，禁止为12000元/平方米以上的高档住宅个人房贷放款；有的银行则通过征信系统，对购买第二套房和收入预期不甚乐观的房贷人提高了首付比例以及利率向上浮动。这对高档房市场购买力的影响正逐渐显露出来。

　　第四，近期北京大批“8.31土地大限”过关项目入市，市场供应量增加，这对“摊薄”市场需求将起一定作用。

　　第五，目前上海房价有松动迹象，有消息称，部分开发商已经“扛”不住，开始降价销售。虽然，上海市场与北京不同，但上海房价的下跌会对北京购房者的心理预期产生影响，有可能会加重购房者持币待购心理。

　　从近几年我国经济的发展看，凡是信息不对称的市场，就会有暴利产生。如前几年的证券市场，庄家为操纵股价，或者事先掌握内部消息，进行炒作，或者散布虚假信息，诱骗投资者上当。房地产行业的暴利同样与信息不对称有关。有的不良开发商，故意散布虚假信息，人为制造恐慌气氛哄抬房价牟取暴利；有的房地产销售代理公司，为了尽快完成销售任务，使用各种伎俩诱骗消费者上当，明明还有大把的房子没卖出去，却告诉你只有不多的房源，再不买就没有了；还有一些媒介，在利益的驱动下，不惜违背职业道德，散布有利于开发商的言论造势，让消费者上当受骗。这些都是房地产市场信息不对称的表现。其实，政府在这方面是可以有所作为的。例如，可强制性要求开发商对预售项目和在售项目必须在规定时间内披露真实的成交价格与成交数量。这样就可以使购房人充分了解有关信息，并由此作出正确的购房选择。有专家建议，政府有关部门应对此事予以充分的重视。这不仅对建立透明、高效、有序的市场有着极其重要的作用，而且也可使老百姓从中受益。我们期待政府在完善房地产市场信息建设方面能有所作为。