北京严查房屋预售不法行为

　　肖薇

　　从有关方面获悉，北京市建委从即日起将要对建筑市场和房地产市场进行专项检查，房屋预售是此次检查的重点。

　　商品房预售部分检查的范围是北京市正在发售商品房的开发项目，重点检查未取得商 品房预售许可，房地产开发企业及其委托的经纪机构(代理销售机构)擅自进行商品房销售经营活动，包括收取诚意金、发放购房金卡、排队放号、内部认购等形式收取购房者定金(订金)或预付款的行为；发布虚假、夸大宣传内容的房地产销售广告；预售已抵押的商品房，房地产开发企业未将抵押情况告知预购人；一房多卖、一房多贷；未按规定进行网上签约并及时办理预售登记等行为。

　　据了解，目前北京市商品房住宅项目绝大部分以预售的形式销售，对开发商来说这样做可快速回笼资金，一些没有取得预售资格的开发商为了提前“锁定”目标客户浑水摸鱼，以内部认购的形式推销产品。这对消费者来说构成极大的购房风险，由此引发的购房纠纷案件时有发生。此次，政府有关部门的专项检查对规范市场整肃违法行为，无疑具有积极意义。