沪二季度个人房贷呈U型增长 房地产开发贷款增长较快

　　记者高改芳　上海报道

　　上海银监局昨日发布消息，二季度有关数据显示，前期房地产信贷投放特别是个人住房贷款增长过快的现象已得到有效控制，但同期商业银行房地产开发贷款出现了较快增长。

　　截至6月末，上海中资商业银行人民币自营性房地产贷款余额4044.55亿元，比年初新 增559.13亿元，比年初增长16.04％，增速同比回落3.94个百分点，同比仍多增71.07亿元。其中个人住房贷款余额2761.76亿元，比年初新增316.24亿元，比年初增长12.9％，增速同比回落7.2个百分点，同比少增37.18亿元。二季度个人房贷的同比增速比一季度下降4－5个百分点，贷款新增额约占上半年同类贷款的30％。4、5、6三个月的个人住房贷款增长额分别为38.29亿元、20.75亿元、35.89亿元，明显呈“U”型增长。

　　同期商业银行房地产开发贷款则出现了较快增长。4、5、6三个月的增长额分别为－4.07亿元、36.26亿元、130.41亿元，合计增长162.6亿元，比同期个人住房贷款合计多增长67.7亿元。上海银监局认为商业房产投资趋热有几个明显的带动因素:一是办公楼市场供给不足促使投资因素上升，二是租金走高不断吸引外来投资进入，三是摩根士丹利、高盛等几次买楼行动表明其看好上海商业房产的上升空间。但经济增长都有周期，商业房产因投资额大，回收期相对较长，面临投资周期波动的风险也相对较大。