标普看好香港楼市复苏 投资仍需审慎

　　记者黄继汇北京报道

　　标准普尔日前发表的报告中表示，在经济实质好转以及市场气氛趋于正面的刺激下，香港房地产业在2003、2004年开始复苏。由于市场条件改善，大部分房地产公司的边际利润实质回升，利润率也有所上升。目前，受标准普尔评级的香港房地产公司的财务指标都能达到它们现有评级所要求的水平。在过去十二个月绝大多数房地产公司的评级展望已由负面调 整为稳定。

　　但与一年前比较，香港房地产业的前景变得较不明朗。随着利率上调导致市场降温以及投资意欲减弱，住宅物业市场所受到的影响将会较大。近年来，香港的资金流入处于前所未有的高水平，使楼宇按揭利率持续徘徊于历史低位。自今年四月以来，香港部分银行开始调高按揭利率。在借贷成本不再低廉的情况下，投资者将变得更加审慎。虽然市场面临供应的减少，但决定市场走向的关键因素将会是对物业需求的预期水平。

　　标准普尔预计，香港房地产公司将能够维持本身的财务状况于适当保守的水平。资金流动性的增加应能为它们带来所需的财务灵活性以补充土地储备，部分公司更可能会投资于内地房地产市场。截至目前，虽然大部分香港房地产公司都对内地波动较大的房地产市场持有谨慎态度，但有迹象显示香港房地产公司对这个市场的投资有所增加。