沪上银行房贷急刹车

　　记者高改芳　上海报道

　　“6月份以来我几乎一笔房贷都没有放出去。大多数业务，尤其是数额比较大的房贷都赶在5月底结束了。这样看来，购房者中90％是用来投资的。”某国有银行上海分行个人金融理财服务中心的工作人员告诉记者。

　　因为贷不到款，上海房产交易量大幅下降，某大型房产中介亏损了上千万，另一家则将门店数目减少了约三分之一。

　　沪上银行对个人房地产贷款踩了急刹车。

　　个人房贷增幅趋缓

　　据人行上海分行提供的数据，今年4月份以来，上海市房地产贷款结构出现了较大变化，主要表现为个人住房贷款增幅趋缓。

　　5月末，上海市中资金融机构人民币自营性房地产贷款3898.0亿元，当月新增53.6亿元，同比多增31.0亿元，其中房地产开发贷款当月新增33.5亿元，同比多增57.9亿元；个人住房贷款当月新增20.8亿元，同比少增25.6亿元。

　　人行上海分行分析，从长期来看，房地产开发贷款增加有利于扩大房地产市场的供给，而个人住房贷款增幅减缓表明过热的购房需求得到初步遏制，这两方面的变化都符合房地产调控政策的方向。

　　从沪上各家银行最新的房地产政策可以看出，银行普遍降低了贷款成数，对贷款人的要求相应提高，比如要求提供税单而不是单位开的收入证明来证明其收入水平。

　　让贷款买房人望而却步的还有，上海的“七部委意见”配套实施细则中包括了这样的规定，2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税，超过2年(含2年)的，免征营业税。凡在2005年6月1日后购买非普通住房的，按3％税率征收契税。

　　一时间，上海二手房交易几乎陷于停滞状态，于是很多房产中介不得不关门歇业。记者认识的一贷款中介干脆改了行。

　　银行对房贷风险提高警惕

　　不明朗的市场形势，让银行提高了对上海房贷风险的高度警觉。6月初，招商银行对外宣布，将在原有住房按揭基础上推出“个人住房贷款循环授信”业务，即只要以所购住房作为抵押，就可以向银行申请一个授信额度，在不超过授信期限和可用额度范围内，借款人可多次申请具有明确合法消费用途的个人贷款。

　　但值得注意的是，和原先全国范围内同步推出的计划不同，此次招行新业务并不在上海地区同步推行。招行上海分行工作人员称，是招行内部原因而非市场因素致使招行没有在上海开展这项业务。

　　但业内人士指出，一个相对明朗的房产市场环境对招行新业务的推行至关重要。招行的贷款创新模式，客观上需要一个房产价格相对稳定的市场环境，或者是楼市明朗的背景下才择机推出。目前，上海等地区房产市场正经历调控的考验，银行可能出于对当地房产市场前景的不确定性考虑，才慎重行事的。招商银行的态度已经表明，国内的银行业对上海的房地产贷款的风险已经高度警惕。业内人士甚至认为，不排除其他银行在新产品推出时效仿招行的可能。