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□巫继学
当前房市有如股市，观市犹入云里雾里，看不清，看不懂。只要认真浏览一下今年以来的媒体，有关房价走势的报道很多是前后矛盾，给人的感觉就是，房市水很深。那么，究竟谁是当前房地产市场乱象的搅局者？依我的分析，有三股力量在合谋：一是房地产商，二是炒房客，三是地方政府，这三股力量是始作佣者。我将其称之为时下房市搅局“三剑客
”。
对房地产商来讲，长期以来都习惯于暴利，他们对高利润的渴求是强烈的，不衰的。虽然他们面对政府平抑房价的种种博弈行为，尽管会让广大老百姓看不顺眼，但作为经济行为却无可厚非。而炒房客更是暴利的追求者。从经济学的观点看，投机性投资，也是一种投资，只要投机者博弈技巧高超，不触犯法律法规，谁也奈何不了他。
对于地方政府来说，在动机上它或许并不一定希望房价高企。但由于房地产开发是产业发展门槛较低，需求旺盛，容易操控，易出政绩的经济发展项目。这就难怪，几乎每个城市的地方官员都热衷于房地产开发。但是，一当房价平抑影响到房地产商在当地的开发时，对房价的高企，地方政府便与房地产商心心相印，共进共退了。这就是当前为什么地方政府对稳定房价态度暧昧的真实原因。
然而，正如大自然不会让参天大树长得戳破天一样，搅局房市“三剑客”利益联盟的基础中，本身就包含了三者利益分裂的机制。首先，房地产商与炒房客本身就是买卖双方。买卖双方的经济利益在本质上是对立的。尽管眼下双方在都受到国家稳定房价政策的严重压力下默契配合，一旦涉及敏感的房价，涉及双方利益分割，便会出现利益对抗战、拉锯战。其次，地方政府与投资商也必然会出现不一致乃至矛盾的地带。这里既有商家的眼前利益与地方发展战略相冲突的情况，也有项目选择与定位上投资商与地方政府认识上分歧，当然解决得好会双赢。但以往的实践告诉我们，两者的冲突是大量存在的，双赢只是一种理想目标。再次，房地产开发商、炒房客与地方政府，三方毕竟各自是独立的，代表着完全不同的利益，特别是政府，是社会利益、公众利益与国家利益的代表，它们的利益相重合仅仅是特定地带、特定时期、特定背景下出现的情形。因而，要十分注意不要夸大它们之间的重合性。
因而，我断言，“三剑客”只是一种短暂、眼前的利益苟合。中国房地产价格必然回归理性，价格一定不会远离价值而去。消费者如果是为安居而买房，千万保持理性，切勿追涨，上当于房价飚升之神话。
(作者单位：河南省社科院)
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