(楼市话题) 房地产数据马虎不得

　　孟坚

　　房地产信息对于购房者来说，非常重要。消费者买房是件大事，所以在做出决定前，大到市场房价的整体走势如何，小到具体要买的房子价格以及与周边项目的比较，都是买房人所要参考、研究的重要数据。但长期以来，由于房地产信息的数据失真和虚假信息充斥市场，使得购房者在信息不对称的情况下深受其害。例如，有的不良开发商，故意散布虚假信

息，人为制造恐慌气氛哄抬房价牟取暴利；有的房地产销售代理公司，为了尽快完成销售任务，使用各种伎俩诱骗消费者上当，明明还有大量的房子没卖出去，却告诉你只有不多的房源，再不买就没有了；还有一些媒介，在利益的驱动下，不惜违背职业道德，散布有利于开发商的言论造势，让消费者上当受骗。这些都是一些房地产市场微观方面的信息不对称。

　　最令消费者感到困惑的是，各种权威部门或机构发布的消息差异很大，有时甚至是完全相反的“权威”预测，让人感到一头雾水，不知该听谁的好。这里面既有因各政府部门来自不同渠道的统计数据，由于统计口径与选择的样本不同，因而使得所得出的数据不同；也有一些是某些地方政府官员为迎合“形势”随意杜撰出来的信息。这就造成了在同一城市可能会有多种版本的房价信息的怪现象，各种专家也会根据不同的数据分析得出不同的结论，这就给消费者带来极大的预期紊乱，很难作出适合自己消费的购买判断。从“权威”信息的发布部门看，既有来自统计部门的信息，如国房指数以及各城市统计局的信息发布，也有房地产管理部门、建委系统的“权威发布”，还有实力机构根据自己收集的市场数据发布的信息(如中房指数、伟业指数等)。客观地说，这些房地产信息都各有其合理的一面，但有的过于片面难以令人信服，有的过于笼统无法准确反映市场具体现状，有的则过于复杂不仅普通人看不懂，就连业界人士也说不清。例如，不少统计数据是根据开发商报价，甚至售房广告的宣传来收集的数据。这种统计与实际成交的价格有不小的差距。另外，一些指数的发布，由于计算方式较为复杂，并且这种统计方式不够直观，一般老百姓也难以读懂，其作用无疑会打折扣。总体来看，房地产信息统计的真实性、准确性和科学性方面尚有很大的改善空间。

　　早在2001年，建设部就已开始了我国城市房地产信息化的建设工作。当初的设想是建立一个中国住宅与房地产信息网，该信息网是政府公益性信息网络，分为内网和外网两部分，各城市的房地产部门先建好各自的内网，在此基础上再建立一个统一的、涉及全市各房地产行政部门管理活动的办公业务资源网；一个城市只宜建立一个统一对外的房地产信息网，实现房地产全行业的信息资源共享。到了2003年，中央政府意识到准确预测和判断房地产市场的重要性，由建设部、发改委、财政部、国土资源部、国家统计局、中国人民银行等七部委拟联手建立房地产信息系统和预警体系。当时，建设部有关人士表示，将争取在2004年上半年达到实际应用的要求。但迄今为止，此事尚无音讯。

　　眼下，房地产市场正处在一个微妙的时期，无论是政府部门还是老百姓乃至开发商都亟需了解市场的真实状况，以便为自己的下一步计划做出准确判断，这就更加突显出建立一个权威、准确的房地产信息平台的重要性与紧迫性。我们期待政府有关部门尽快拿出一个切实可行的方案，为建立一个公开、公正、透明、高效的市场创造必要的条件。