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(上接A01版)不过中介们却似乎对自住性需求很看好。在中原地产花木店，面对着动辄四五百万一套的房子，物业顾问曹伟显得很乐观:“这种房子不会跌的，很多海归和企业老总都会买下来自住，不愁卖。”但记者注意到，这些房屋在玻璃板上的广告已经有些泛黄，曹伟的乐观似乎更多属于销售技巧的展现。
央行上海分行最近公布的数据显示，5月末，上海市中资金融机构个人住房贷款当月新
增20.8亿元，同比少增25.6亿元，这似乎预示着，上海楼市自住性需求真实状况正在逐步显现。
“两个月后，也就是9月份左右，我们可以看到上海楼市的真实需求，也就是自住性需求的情况。”中房指数研究院华东分院副院长陈晟对记者表示。
暴跌风险逐步加大
对于房产新政实施后上海楼市的未来，业内外存在着极大的争议。近期一些对立观点的尖锐化，让人隐隐感觉到上海楼市正游走在危险的边缘。
上海社会科学院房地产研究中心常务理事顾建发在接受记者采访时曾表示，上海房地产拐点已经出现，目前已经开始下降周期的第一轮博弈。这与瑞士信贷第一波士顿(香港)有限公司董事总经理陶冬的观点不谋而合。陶冬对记者表示，上海楼市上升周期已经结束，目前处在第一轮博弈中，具体表现在成交量急剧下降，但价格仍然保持相对稳定，就是现在说的“有价无市”，因为买卖双方目前都处在观望阶段；如果到了第二阶段，就是成交量和价格都急剧下降，就是“暴跌”情况出现。陶冬认为，上海楼市目前的情况和1997年香港房价暴跌前夜很相似，中央的调控政策只是外因，关键是上海房价泡沫严重，内在的调整动力很强，出现暴跌的风险正在进一步加大。
SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹说:“市场低迷的状态如果再持续两三个月，恐怕就会出大问题了。有些资金紧张的企业可能就会率先降价卖房，但是越降老百姓越不敢买。因为现在主要是期房销售，买房的人会担心项目烂尾，到头来钱房两空。楼市一旦崩盘，就会进入恶性循环。”
投资客张伟则用自己的亲身体会向记者描述了他对上海楼市将来的看法:“我个人认为，上海楼市在2007年将会出现一波主跌浪，因为现在很多楼盘还没有推向市场，到那时候可能会出现一个房产供应的高峰期，开发商们面对销售压力将不得不采用降价销售的方式。现在上海楼市的拐点已经出现了，只要银行信贷的口子不开，一般的政策很难刺激楼市反弹。”但开发商们对这种观点很愤怒。
开发商不言放弃
央行上海分行公布的数据显示，上海市中资金融机构房地产开发贷款5月份新增了33.5亿元，同比多增57.9亿元，房地产开发的速度似乎并没有因为调控而放缓。而上海网上房地产6月17日的数据显示，上海新建商品房目前可售套数138414套，可售面积达到1453.38万平方米，其中，许多楼盘当前的销售已经陷入困境。
不过，面对这种压力，一些开发商已经开始积极应对。世茂股份董事会秘书葛卫东对记者表示，当前开发商最大的压力不是资金压力，而是根据政策的调整重新进行战略布局的压力。这种战略布局的调整是一个长期性的规划，如果调整得好，就能获得更好的发展，如果调整得不好，后果就很难说。
葛卫东认为，上海楼市回归理性后，对于信誉卓著、有品牌的开发商而言更加有利，因为消费者买房将不会一哄而上，而是更加注重房子的品质问题，房型、地段、房屋质量等都会成为消费者购买的重点考虑因素。他认为，上海的自住购买需求还是存在的，调整后经过一个适应期，楼市还是能稳健发展的。
陈晟则指出，未来开发商的开发方向将随着政策，转向中低价房开发。结构性调整是上海楼市回归理性的主要方式。
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