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自从房产新政实施以来，上海楼市成交量锐减，1.4万家房产中介的生存环境骤然恶化。身处上海楼市的最前沿，这些房产中介们深刻感受到上海楼市“冬天”将至的寒意——
记者李良
在上海楼市最火时想方设法挤进来的巧房房产花木店，如今正面临关门歇业的窘境。
无奈之下，巧房房产玻璃门上贴出一张转租广告，宣告退出上海房地产市场。与它同时告别上海房产市场的，还有花木地区的良峰物业、世投房产等大大小小近20家房产中介。
这还不过是冰山一角。自从房产新政实施以来，上海楼市成交量锐减，1.4万家房产中介的生存环境骤然恶化，裁员、缩减规模、关门歇业，成了业内最热门的话题。
投资神话破灭
几乎所有接受采访的房产中介对于上海楼市曾经的黄金岁月都留恋不已。“过去几年，房子根本不愁卖。对于我们来说，收到好的房源远比寻找买家更重要。”领富房屋的一位工作人员表示，“那个时候，我们都忙不过来，只看到房价在噌噌地往上涨。”
在经历了缓慢的恢复期后，从2003年起上海房价开始发力狂奔，新开楼盘被一扫而空，二手房的价格也节节攀高。在狂热的上涨声中，“30万炒房到千万身家”等诸多投资神话充斥着整个上海房产市场。
“是政府一系列政策的出台让投机客们嗅到了投机机会，例如土地供应收紧、银行大力推进房贷业务、上海实行买房退税、允许期房交易、内销房和外销房并轨等。这些客观上都有助于上海楼市走出低迷期，开始恢复性上涨。”光大证券房地产行业研究员赵强告诉记者，“但随着投资客的不断增多，大量资金涌进房地产市场，市场上不理性行为开始增多，后来就演变成爆炒的局面。”
来自湖北的投资客张伟对此有更深刻的体会。“我投资的是联洋社区的房子。据我估计，那里70％的房子都被投资客所持有，在最狂热的时候，很多资金不够的小投资客联合起来，凑出一套房子的钱入市。”张伟对这种不理性的行为不断摇头，“都是当时种种投资神话闹的，好像只要有房就能发家致富，搅得大家拼命往里挤。以我以前的投资经验看，这代表上海楼市已经到了一个非常危险的时候，所以“两会”上开始讨论房地产过热问题的时候，我就将手上所有的房子脱手了。”
在张伟看来，现在上海房地产市场的投资神话已经破灭了，房价的下跌也不可避免。“我的一个朋友，在2004年底抢了一套上南地区的房子，每平米10000元，目前在中介挂9000元出售，账面已经浮亏十几万了。更要命的是，这套房子现在还卖不出去。”张伟告诉记者，“现在投资上海房地产已经没有多少获利机会，我已经决定离开房市，转而寻找其他的投资渠道了。”
“五年内我不看好上海楼市，”张伟直言不讳的对记者表示，“现在不是能不能续写投资神话的问题，而是值不值得投资的问题。我认为，上海楼市在短期内已经失去了投资价值。”
自住需求独木难撑
投资需求的锐减，使得自住需求重新回到人们的视野。但上海的自住需求到底有多少？这却是一个谁也无法准确回答的问题。
上海市统计局2004年初曾公布过一份调查结果，认为在上海投资性购房比例为16.6％；而单价7000元以上的房屋，投资性购房比例为39％，这表明官方认为上海仍以自住性购房比例为主。这份调查在当时遭到很多质疑。温州炒房团的活跃，随处可见的空置房，使人们很难相信这样一组简单的数据。“当时上海楼市的场景可以概括为一句话:白天狂热销售，夜晚不见灯火。”一位投资客向记者表示，造成这种状况的原因就在于大量投资客的涌入。
但此后人们却再也没有看到官方有关自住性购房比例的数据，而去年底今年初的一波疯狂上涨，更让人们对自住性购房比例无法判断。不过可以肯定的是，投资客是市场的主流。“‘6·1新政’实施的前两周左右，我了解到有一个温州团一口气挂了128套房子的卖盘。”一位媒体工作的朋友告诉记者，“但没有人接盘，这其实已经表明了当前自住需求的状况。”
上海目前房价太高，这在很大程度上抑制了自住性需求的释放。张伟表示，“一对夫妇年薪20万，这在上海算中等偏上的收入了，可他们在市区还是买不起房。动辄两三百万的房子，可能要他们背上几十年的债务，生活质量要大打折扣，你说有必要吗？现在上海的房子不光单价高，总价也奇高，根本不是一般人能消费得起的。平心而论，想在上海买房的人多，但实在买不起房的人也多。”(下转A02版)
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