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花样年物业与左庭右院牵手
物管费创深圳新建小区新低
深圳商报记者敖贵新
【本报讯】6月22日，花样年物业与深圳市梅江南投资有限公司共同举办了简约而隆重的签约仪式，正式签署了由后者开发的“左庭右院”的物业管理合同。该合同的物业管理费低至1.58元／平方米，创下了深圳同类型新建小区物业管理费的新低。至此，近期被媒体炒得沸沸扬扬的深圳物管收费超低价传闻被正式证实。
由深圳市梅江南投资有限公司开发的″左庭右院″地处布吉深惠路与李朗大道交汇处，紧邻布吉面积最大的生态公园－－石芽岭森林公园。项目占地5万多平方米，建筑面积近10万平方米，绿化率超过50％，是罕有的坐拥生态公园景观的小高层高档住宅。
在签约仪式上，甲方代表、梅江南投资有限公司的董事总经理王艳妮女士表示，左庭右院之所以选择花样年物业做为其管家，是因为花样年物业为客户创造价值的理念、不依靠物业管理费来赢利的全新物管模式，正吻合梅江南投资有限公司所秉承的替业主着想、提升房产价值的理念，是在经过对花样年物业公司做了全面调研，对其所管理的多种类型住宅、别墅、写字楼、酒店等实地考察后，对比其他物管公司所提供的方案后最终确定下来的。试想，对比其他物管方案，现在每平米的管理费降低1元，对于买房的业主来讲，按70元产权计，其房产的价值实际同比上升了约840元／平方米。
深圳市花样年物业管理有限公司总经理唐学斌先生在签约仪式致辞。他表示，花样年物业虽然是低廉的收费，但绝对能保证在做好传统物业管理的保安、清洁、维修老三样的同时，给业主提供高品质、全方位、多元化的居家便利服务。因为物业公司所收取的管理费，其实只是一个仅够支付公共水电费、设施设备维保费、清洁绿化费用及部分直接人工工资的成本价，物业公司的运营费用及是否有盈余则完全依靠其为业主提供的各项居家便利服务，而业主是否接受和选择物业公司所提供的服务，最终得看物业公司提供的服务是否为业主创造了可以看得见、摸得着、体会得到的价值。
在签约仪式后，记者采访了梅江南投资有限公司董事总经理王艳妮女士。
记者：王女士，作为左庭右院的开发商，你们选择物业公司的标准是什么？
答：作为开发商，选择物业公司首先是考虑其物业管理的水准是否能达到我们及未来业主的要求，其次才是在同质的基础上，选择报价最低的物业公司。左庭右院是我们公司在深圳投资开发的第一个高档住宅小区，我们在选择物业公司时是非常谨慎的。在决定花样年物业公司之前，我们对几个候选物业公司均做了全方位的调研，对各个物业公司的在管楼盘进行了实地考察和暗访。我们在考察花样年物业公司管理的锦上花家园、趣园等住宅小区时看到，其物业管理的科技含量和物业服务人员工作效率很高，从大门、车道口到单元的入户大堂、从业主室内对讲到互联网络平台，随处可以联络到服务中心，提出自己的服务需求；一张小小的用户卡，包含了门禁、停车、会所消费、家居服务消费等功能，业主居家生活的便利可见一斑。
记者：您认为低价的物业管理费对你们楼盘的销售将有何帮助？
答：对于业主来讲，物业管理费是一项长期的、相对固定的开支。别小看这笔在日常看来不是很多的费用，若细致地计算，每平方米差1毛钱的管理费，体现在房产的价值上便是80－100元／平方米。我们左庭右院的物管费是1.58元／平方米，比同类型楼盘的管理费至少低1元／平方米以上，所以，我们楼盘的价值是显而易见的，我们的价格竞争优势将很明显。我想，未来的业主是会将物管费的高低作为其购房选择的一大考虑因素。
记者：物管公司为了能拿到合同，竞相降价，最终会不会损害广大业主的利益？
答：现在我们的业主维权意识越来越强，我们签定的前期物业管理协议，按照相关法律法规规定，待小区入伙后，如果花样年物业的管理服务不能达到广大业主的要求，业主委员会是可以另聘物业公司而中止前期物业管理协议的。所以，我想物业公司在确定其物管收费标准时，必然会重点考虑保证其物管服务水平，不会出现损害业主利益的“短视”行为。更何况，花样年物业公司还将投资150万元建设小区智能化管理服务系统，这可是一笔数目不小的“质量保证金”。
我们在考察物业公司时，注意到花样年物业在其管理的楼盘中，物管收费价格都比同类型低，都比楼盘的前任物管公司收费低。比如我们考察过的罗湖区金银园和南山区中山颐景花园，现在的物管价格分别比前任物管公司分别低0.92元和0.15元，但那里的业主普遍反映现在的物管服务比以前好多了，小区的卫生、治安环境明显改善，有很多居家便利服务也很切合住户的需要。
所以，要让事实来检验其承诺，包括以后我们的左庭右院的物管服务。
作者:深圳商报记者敖贵新
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