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记者金名 深圳报道
6月1日“大限”前后，深圳的楼市涨跌前景似乎仍不明朗，人们仍在争论不休。对于购房者或持币待购者来说，新规则带来什么影响，仍有很多不确定因素。
赶上“末班车”
深圳的魏小姐在电话中连声说“好彩”(意即好幸运)，因为她卖掉的房子就是在5月31日办的证，再晚一天，就得全额征缴营业税了。“那几天，我几乎天天打电话催地产中介赶快办文……着急？当然着急！125平方米的房子，全额交税得多掏4万多啊。”她也很庆幸出手比较及时，才赶上了“末班车”。说起当时办证的场景，她只有一个印象:办证大厅里人相当拥挤，地产中介说办文窗口已经临时增加了好几个，但好像还不够用，人人都显得很紧张。“只要当天递进去就没事了，当天办证恐怕是办不来了，因为要办证的人太多，深圳市房地产产权登记中心已规定办证时限增加了5个工作日。”一位业内人士告诉记者。
而在这几天，位于深圳振华路东设计大厦的产权登记中心办证大厅较前几日明显清淡了许多。“卖了就卖了吧，今后要涨起来也没有办法。”魏小姐似乎还在回味办证的“生死时速”，今后房价是涨是跌，她至少不用操心了。
现在买还是不买
宋先生在一家小企业做事，三年下来手里小攒了15万块钱，结婚到现在一直租房住，两口子都想尽早买房。但现在让他很痛苦的是，不知道现在该不该买房。他告诉记者，深圳关内的新房最多也只能买两房，如果要买大一点的二手房，好像也没有太好的机会。除了选择楼盘让他闹心外，另一个闹心的就是房价，“国家调控后深圳的房价是降还是涨，谁也说不清楚。”现在到底买还是不买房子，宋先生正烦着呢。
陈先生两口子在深圳特区外的布吉租了一套房子，俩人都是关内的白领，每天花在往返交通上的时间可不算少。前段时间陈先生看着房价不断上涨，心里有些着急了，想尽快买套合适的新房，让生活能够稳定下来，也可以省点交通费。不过，现在他虽然还在抽空看房，但心里已不那么着急了。“房地产市场的宏观调控对我们这些人而言绝对是利好。”在他看来，短期深圳房价肯定会回落，年底房价才会跌到合理水平，“到那时再出手也不算迟。”
上有政策下有对策
“别看房产证上的价格那么高，实际上成交价要低不少。”康先生在华侨城以西的一栋新楼盘问价时发现，发展商通过赠送一成半，首付两成买方只需付5％，70万元实际成交的房子可以标到80万元以上。“买方在房产证上得了实惠，但月供就比较高。”开发商这样做的目的可能有两个，一是降低购房人首付门槛，二是可使资金尽快回笼。
深圳的一位地产中介私下里告诉记者，应对调控其实是“上有政策、下有对策”。曾有一位投资客通过他买了一套二手楼，但该二手楼尚未办理房产证。当时双方约定营业税由买房人缴纳，没想到6月1日营业税开始调整了，卖方将在8月份才能拿到房产证，买家又不愿意缴纳多出来的一笔营业税，他就给出了个主意，让双方再签订一个协议，买家先入住，等两年后再过户，就可以节省这笔税费了。这位孙先生也承认，这种做法让买家承担了一定的风险，“但我们会设计比较完善的合同来尽量避免。”对于地产中介来说，房产交易成本抬高，对他们的业务是大大不利，总得想些办法来解决。
小户型也会成豪宅？
深圳一位网民在房地产网论坛上表示，他不久前刚刚投资了位于福田区的一套小户型，但看到深圳的普通住房标准出台后，竟吓出了一身冷汗，因为小户型也有可能成为豪宅！按照深圳公布的标准，小区建筑容积率在1.0以上，住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，成交价低于同级别土地住房平均价1.2倍以下的为普通住房。小户型房屋肯定符合前两个条件，关键就在于第三个条件，目前还没有明确的参考标准。
实际上，近年深圳的小户型房屋价格涨得最厉害，投资客最多。记者前两天刚好路过福田区下沙的一栋小户型楼盘，号称“70一代专属社区”，到售楼处一问，别看已过6月1日大限，6月2日至5日仍有10多位人士登记看楼。售楼处小姐说，楼盘均价每平方米7800元，含每平方米600元装修，“贵吗？你可以看看周边的楼盘，比这个价还要高呢。”他们也承认这个地段不算好也不算坏，至于算几级地段的住房，他们也不知道。记者上网查了一下，也搞不清楚这一地段属二级还是三级土地。假如这里是三级土地，且住房平均价标准定为每平方米6000元，假如你按均价买一套61.66平方米两房，那么在成交价高于同级别土地住房平均价1.2倍的情况下，你会成为一套“豪宅”或“准豪宅”的拥有者了。如此看来，尽管政府的有关抑制房地产泡沫举措有其必要性，但在不同城市的政策执行过程中一些具体的细则仍须更加具体与完善。
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