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实习记者陈健健
曾仁ST吉轻工(000546)今日公告，6月6日公司董事会审议通过了公司与苏州光华实业(集团)有限公司、上海健中生物医药投资有限公司、吉林省洪武实业有限公司签定新的资产置换协议书的议案，而公司于2004年9月7日与上述三家公司签署的有关资产置换协议，由于间隔时间较长，客观情况已发生较大变化，继续实施原方案已缺乏可行性，经各方协商决定
终止原资产置换方案。
资产置换方案调整
本次签订的新资产置换协议的具体内容为:ST吉轻工拟将拥有的长春卓越房地产开发有限公司97.5％股权，吉林常青房地产有限责任公司95％股权，万达房地产开发公司30％股权，加上欠吉林常青的负债其他应付款5087万元置出给光华集团、上海健中及吉林洪武。同时置入光华集团拥有的苏州置业房地产公司90％的股权，上海健中拥有的苏州置业9％的股权，光华集团拥有的苏州工业园区职业技术学院32.5％的股权。
上述资产置换进入ST吉轻工的资产净值约为18647万元，置出资产的净值为18962万元，置出资产与置入资产的差额为315万元，此差额将由光华集团在置换完成日后十五个工作日内以现金的形式支付给吉林轻工。
而2004年9月7日四方签订的资产置换协议为:ST吉轻工拟置出短期投资1.1亿元、长春卓越97.5％股权、吉林常青95％股权、万达公司30％股权，加上欠吉林常青的负债其他应付款16216万元，拟置入的资产为光华集团拥有的苏州置业90％股权，上海健中拥有的苏州置业10％股权，光华集团拥有的苏州工业园区职业技术学院32.5％股权以及光华集团对苏州置业的债务7205万元。置出资产与置入资产的差额为8109万元。2005年3月31日，ST吉轻工收回短期投资1.1亿元及其投资收益合计11129万元，均用于归还对吉林常青欠款。归还后，ST吉轻工尚欠吉林常青5087万元。
全年盈利寄望于“三香广场”
公司表示，本次资产置换将对公司的核心业务财务状况和未来发展产生重大影响。目前ST吉轻工母公司已经基本没有实际产业经营，主要收入来自于控股子公司的房地产销售收入，但由于控股子公司的盈利能力较弱，在扣除了母公司的管理费用和财务费用以后盈利非常微薄。公司最近4年的盈利主要靠变卖现有资产和对外投资股权等非经常性损益的方式实现，难以实现主业的长期稳定发展。本次交易完成后，从短期分析，置出了盈利能力低下的资产，置入了盈利能力较强的资产，公司的业绩将迅速提高。从长期分析，由于置入的资产在2005年有成熟的房地产项目推出，且有丰富的土地储备，公司的长期业绩有了保证。公司投资的教育产业保持着稳定向上的业绩成长，将为公司业绩带来长期稳定的回报。
本次重组完成后苏州置业将纳入ST吉轻工的合并报表范围。按照会计师事务所审核的盈利预测报告中的假设，本次资产置换在2005年6月30日完成，而苏州置业2005年的主要利润来源是位于苏州市的“三香广场项目”，该项目预计在下半年完成并确认收入。根据盈利预测报告，苏州置业2005年7－12月之间的主营收入为21，473.56万元，主营业务利润为11，480.63万元，净利润为7，443.56万元。
风险不容忽视
公司同时提示，本次收购的资产主要从事的行业是房地产开发经营行业，鉴于房地产行业的周期性特征及收入确认的严格性，上市公司在不同的会计年度可能面临收入和利润增长不均衡的风险。公司所处的房地产业与国民经济状况联系极为密切，受经济发展周期和国家的宏观经济政策影响较大。国家为了平抑物价，让国民经济协调健康发展，可能对包括房地产行业在内的基本建设实行宏观调控，造成行业的增长速度放慢。2003年下半年以来国家相继出台了一系列宏观调控政策及房地产金融政策，对供给和需求两个方面的贷款都有所收紧，因而对房地产公司在建、在售及未来的项目构成一定的负面影响，使其未来经营面临一定的风险。
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