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近日浙江医药和中恒集团分别发布公告，将转让其在上海的房地产项目公司。产业政策发生变化，资金紧张是这两家公司转让的共同原因。但不可否认的是，两家公司将获得不错的收益，一些公司的退出也为房地产优势企业提供了机遇。
第一，这两家公司转让的房地产项目均在上海，而上海是房地产调控的重灾区。自1999年底复苏以来，房地产行业经历了5年高速增长，在供给短缺及投机需求共同作用下，房价
出现非理性上涨，出于稳定房价构建合谐社会、防范金融风险的考虑，国家近期连续出台了一系列调控政策。
正是在这种背景下，这两家公司开始退出房地产业务。这与前几年上市公司纷纷“触地”形成鲜明对照，自2000年以来，共有30多家房地产企业借壳上市，约20家上市公司将主营业务变为房地产业，近200家非房地产主营的公司投资房地产，目前约300家上市公司有房地产业务。第二，今后房地产公司规模化、专业化进程将加快。近年房地产政策及市场的变化导致资金紧张。一方面是房地产开发对资金的需求大幅提高，土地获得由原来的协议方式为主转变为招拍挂方式，导致土地获得成本提高了约1倍，同时付款方式由分期付款，首付不超过30％，提高到一次付清，取得土地一度是房地产开发资金占用的主要地方；开发建设阶段不准施工企业利用银行贷款垫资开发，销售阶段必须要取得预销售许可证，多层要结构封顶，高层要完成结构三分之二才可以销售。另一方面资金供给受到极大限制，银行贷款是主要资金来源，而目前开发贷款非常难，其增长速度由前几年的40％以上降至2004年的1％。
在这种情况下，房地产开发对企业自有资金实力的要求大大提高，特别是在政策调控下，销售回款再减慢的话，将有大量中小开发商资金链出现问题。这导致房地产公司规模化、专业化进程加快。
第三，在目前政策调控，行业前景不乐观的情况下，原来投资的房地产项目储备多数都将是升值的。从这两家公司来看，其转让中的项目资产都是升值的，浙江医药欲转让的公司来益房产所拥有的项目是佘山十八湾项目，公司公告称，转让评估值较账面价值增值40.65％。中恒集团欲转让的公司上海东恒公司所拥有的项目是上海南汇区六灶镇的“上海蓝堡”别墅小区项目，目前还有第三期土地未开发，中恒集团在获得4045万元现金分红后，股权转让价格为3575万元，相对上海东恒公司净资产1593万元来说增值了149.35％(东恒集团持有上海东恒房地产90％股权比例)，相对中恒集团账面长期股权投资3066万元来说增值了29.55％。
第四，优秀房地产企业面临发展机遇。当前大量中小开发商要退出，正是实力开发商发展的好时机，通过购并实现企业的跳跃式增长。
由于近年来房价及地价的大幅上涨，导致目前上市公司土地储备均有较大升值，即使是市场对行业前景预期发生变化，这些土地储备仍然是有价值的。
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