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孟坚
自从5月11日国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》之后，北京房屋租赁市场交易日渐攀升。据北京著名房产中介“我爱我家”公司的统计数据显示:从5月中旬《意见》出台至今，普通民宅租赁成交量环比增幅达81％；同时，租赁房源量增长40.3％；客户需求量增长近1.2倍。其中，公寓租赁市场成交增长较为显著，与5月11日《意见》颁布之
前相比较，公寓租赁成交量直线上升，增长近1.3倍；房源量增长67.8％；客户需求量增长50.2％。
业内人士根据这些数据分析，《意见》的出台已经对处在“6·1”政策限制之内符合营业税征收范围尚未住满两年的商品房业主和超过2年转手交易的高端物业业主产生了一定影响。因为，6月1日税收新政策开始执行后，受5％营业税的限制，不论高端物业的购房者是用来自住还是投资，以及该房屋是否满两年期限，其再上市交易时都需缴纳一定额度的营业税。只不过，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时需按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时则按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。因此，受《意见》出台影响，许多处于营业税征收范围内的业主开始暂缓出售房屋计划，逐渐将手中房屋投放到租赁市场中来。而对于有住房需求的社会群体而言，房地产新政策透露出国家调控房地产市场的意图明确，致使原打算购房的人暂持观望态度，因而房屋租赁需求保持强劲。租赁房源的进一步释放，客户需求量的不断加大，供需交投两旺刺激了租赁市场交易量的日益攀升。业内专家认为，租赁房源量的不断释放可以有效的缓解目前北京房屋租赁市场上供需不相匹配的状况，房源供给量的增多还可以使得租赁客户挑选余地更大，从而形成良性循环，有利于北京房屋租赁市场整体的健康发展。
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