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(上接A01版)现在普遍兴建的钢混结构住房可使用100年，70年后能否续期，需要支付多少出让金才能续期，成为悬在有房者头上的达摩克利斯剑。
中国社会科学院金融研究所易宪容博士在接受记者采访时说，“为什么会出现70年的问题呢，因为土地是国有的。今后相关政策会不会变？我认为百分之百会变。”
“作为一个大的涉及公众利益的问题，将来肯定会有一个好的解决办法。”易宪容认为，现在最关键的问题是，政府要给民众一个比较好的预期，制定一个比较好的法令。
全国人大常委会法工委民法室主任姚红5月底透露，正在制定的《物权法》将对这一问题进行明文规定。她说，从保障公民私有财产和社会稳定出发，《物权法》规定，国家允许房主续期拥有土地使用权，至于交多少钱，目前尚无定论，如房主不愿续期，国家将收回土地，但上面房屋归谁所有尚有争议，国外惯例是建筑物归土地所有者。北京律师协会房地产专业工作委员会秦兵律师则主张，逐步取消商品房土地使用权70年的期限，因为当初定出这个期限，并没有相关的科学依据，“其实完全可以房地一体，土地使用年限与地上建筑物的正常使用年限一致。当房子老旧破损已无价值时，土地使用权自然到期。”
有专家建议，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一，允许延长土地使用权期限，由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额，至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。
中国房地产协会会长杨慎指出，70年期限的土地使用权出让金一般占住房价格的四成左右，如果从现在的一次性缴清改为逐年缴纳，房价将大幅下降，国家有关部门正在研究用地制度改革的可能性，但真正出台政策还有待时日。
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