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加入WTO以后，我国市场将进一步开放，房地产行业作为投资回报率较高的行业，必然会吸引大量的国外竞争者。作为资金密集型的房地产行业，我国房地产公司无论从资金实力，开发能力，管理能力，还是技术水平上都与国外房地产企业有较大的差距。因此，无论是从全球经济一体化的角度，还是从市场经济的客观要求或者产业成熟度来看，我国房地产业都必须实现从数量型扩张为主的粗放型增长模式向数量质量并重的节约型模式转变。实现规模经济是我国房地产企业发展的必然之路。
目前，我国房地产企业数量多，规模小，市场集中度低。2002年我国房地产企业总数达到32628家，总资产达到33043.13亿元，平均每家企业只有1.0130亿元；主营业务收入总计32480.78亿元，平均每家企业只有0.9958亿元。香港前10大房地产上市公司占据的市场份额达到80％，实现了帕雷托的80/20规律，一个成熟的行业，20％的企业占有80％的市场份额，才能形成有序的竞争，促进行业的良性发展。2004年，内地最大的房地产公司万科的总资产为155.34亿人民币，主营业务收入为76.67亿人民币，净利润为8.78亿人民币，而相比之下，香港新鸿基地产2000年的主营业务收入已经达到了33亿美元，仅2002年下半年的净利润就达到了52亿港元。香港新世界物业发展公司2000年的市值就达到了1300多亿港元。
国家从土地政策与资金两方面对房地产行业的宏观调控。首先，2003年6月13日，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定房地产开发企业申请银行贷款时，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30％；2004年2月底，中国银监会又公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》，这是银监会成立以来发布的第一个针对行业贷款经营的指引。其次，土地“招拍挂”政策的实施使房地产开发商拿地数量减少，土地成本急剧上升。第三，加息增加了房地产开发商资金成本，也增加了购房者房贷的资金成本。房地产行业的经营风险与财务风险进一步加大，规模的扩大有利于房地产企业增强风险的抵御能力。
各国房地产业发展的经验告诉我们，走规模经济之路是房地产业发展的必经之路。资源向少数规模较大的企业集中是房地产业必然的发展规律。规模经济有三个层次:产品生产规模的经济性；工厂规模的经济性；公司规模的经济性。公司规模的经济性是规模经济的最高层次。
目前，中央政府加大对房地产业的宏观调控，从土地和资金链两方面调控房地产业。规模较小的公司以及一些靠关系“倒地”的公司面临出局的危险，房地产行业面临新的全行业洗牌。此时是房地产企业扩大规模，实现规模经济的最佳时机。房地产企业扩大企业规模，资本是关键。房地产上市公司要扩大规模实现规模经济的方式主要有以下四种:
第一，通过资本内部积累，实现规模扩大。2002年至2004年，我国净资产小于20亿元的房地产上市公司的息税前利润率都小于各年的银行贷款利率，无法通过财务杠杆实现规模的扩大。而净资产大于20亿元的房地产上市公司的息税前利润率都大于各年的银行贷款利率，但同时，净资产大于20亿元的房地产上市公司的资产负债率是同行业中最小的，因此它们完全可以利用财务杠杆来增加内部积累，实现规模的进一步扩大。
第二，通过资本市场融资，实现规模扩大。在目前房地产行业发展无序的状态下，政府倾向于支持一些有潜力的房地产上市公司进一步扩大规模，以改变市场竞争的无序性。因此，有潜力的房地产上市公司可以通过增股，配股或者发行可转换债券的方式，迅速扩大规模，实现规模经济。
第三，通过对外投资，并购实现规模的扩大。在目前房地产行业面临洗牌的情况下，有实力的上市公司可以通过并购一些“有地无项目”以及“有好项目无钱”的有潜力的房地产公司。通过并购，公司获取自己发展所需的资源，能够快速实现资源的整合，并快速占有被并购公司的市场份额，实现规模的扩大。
第四，通过组建战略联盟，实现规模的扩大。房地产上市公司可以建立横向或纵向的战略联盟，实现资源以及信息的共享，协调合作抵御风险。成员企业在保持独立运作的同时，能够享受组织规模经济带来的收益。
我们必须认识到，强调规模经济并不意味着公司规模越大越好。合理的规模就是能充分利用企业的各种资源，能够实现单位产品成本最低的规模。房地产上市公司不能盲目追求规模的扩大，必须在企业规模扩大的同时，注意自身的资金链以及管理能力，按照现代企业制度的要求，以资本为纽带组成产业集团，加强产业集团的管理能力，才能实现规模经济。
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