|
记者唐雪来广州报道
日前，广州市“享受优惠政策的普通住宅标准”出台，单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下的住房属于普通住房。
该标准的具体内容是，广州市享受优惠政策(即契税按1.5％征收)的普通住房必须同时
满足三个条件:单套住房建筑面积在144(含)平方米以下；住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
政府管理部门有关负责人表示，目前广州市房地产交易总量中，建筑面积60到100平方米的楼房占70％，140平方米以上的只占到12.3％。因此，新政策下大部分购房者仍能享受契税优惠政策。发展商也认为，真正买得起144平方米以上房子的买家也不会在乎增加一两万元税费。
有关人士对关于容积率的规定颇有微词，认为该标准不太科学。从城市规划的角度看，城市中心区和郊区对容积率的要求大不相同，市中心的容积率往往都超过1.0，而在相对边远的郊区，容积率低于1.0则是家常便饭。业内人士还认为，将“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”作为判断普通住房的标准，很可能导致小户型的购买者无法享受优惠政策，而且在同一栋房子也可能出现因楼层不同而分属普通住宅和“豪宅”的情况。
| 
