深圳：144平方米以下为普通住宅

　　记者金名　深圳报道

　　6月1日深圳市确定享受优惠政策的普通住房标准取国家规定最上限，为建筑面积144平方米以下(含144平方米)。该普通住房标准应同时满足以下三项条件:住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　根据有关规定及标准，凡私人住宅购买不足两年转手交易的，须按成交价全额的5％征收营业税；已满两年转手交易的，凡符合普通住宅标准的可申请免税，非普通住宅须缴纳5％的差额营业税。有关部门表示，应向地税部门提出免税申请，填写减免税表，并相应提交可减免税的证明资料，包括房产证、购房发票、契税、完税证明等，才可享受免税待遇。

　　按照此标准，深圳市中心区著名的黄埔雅苑一套120平方米的住宅被视为普遍住宅，假设当初以8000元/平方米购入，缴纳契税为1.44万元，未满两年即以11000元/平方米的价格转让，卖方须缴5％全额营业税6.6万元，若两年后仍以11000元/平方米转让，由于该价格未超过同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍，卖方可申请免税，买方缴纳的契税仍按1.5％的标准，为1.98万元。