上海：普通住房上限为140平方米

　　记者高改芳上海报道

　　上海执行“七部委意见”的配套细则是，凡同时满足以下条件的属于普通住房:住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税，超过2年(含2年)的，免征营业税。6月1日后购买非普通住房的，按3％税率征收契税。上海市有关部门在回答记者提问时表示，此次税收政策调整后，个人购买普通住房契税仍按3％税率减半征收；个人购买住房实行营业税优惠政策要求的居住期从一年调整为两年，两年后转让普通住房的仍免征营业税。从总体来看，税收政策的调整对市民家庭的自用住房消费不会有太大的影响。

　　业内人士认为，政策主要是针对短期投机者。一位有两套住房的上海市民和记者聊天时说，“已经把其中一套挂牌出去了，只要达到我要求的价位就卖。如果达不到，我就等等看。”而一位贷款中介提供的数据是，75％的上海市民有自有住房，66％的市民有2套或2套以上的房子。